Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA

Referat
8/10 (1 vot)
Domeniu: Bănci
Conține 1 fișier: pdf
Pagini : 18 în total
Cuvinte : 4693
Mărime: 540.74KB (arhivat)
Publicat de: Anca Mariciuc
Puncte necesare: 7

Cuprins

  1. Cuprins .. 1
  2. CAPITOLUL I .. 2
  3. Piața imobiliară rezidențială din SUA ... 2
  4. 1.1. Aspecte teoretice 2
  5. 1.2. Aspecte generale ale pieței imobiliare rezidențiale din SUA . 2
  6. CAPITOLUL II: ... 8
  7. Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA . 8
  8. 2.1. Surse de finanțare imobiliară rezidențială în SUA . 8
  9. 2.2. Furnizori de pe pața imobiliară rezidențială din SUA . 10 2.3. Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA . 12
  10. CONCLUZII: . 16
  11. BIBLIOGRAFIE 17

Extras din referat

CAPITOLUL I

Piața imobiliară rezidențială din SUA

1.1. Aspecte teoretice

Piața imobiliară este difinită ca fiind totalitatea tranzacțiilor care implică drepturi de proprietate sau de folosință asupra unui imobil, acesta din urmă reprezentând o parcelă de teren cu sau fără construcții.

Imobilele se clasifică în1:

- Imobile de tip rezidențial - reprezintă parcele de teren cu construcții alcătuite din una sau mai multe camere de locuit, care satisfac cerințele de locuit ale unei persoane sau a unei familii;

- Imobile de tip comercial - reprezintă imobile nonrezidențiale, cum ar fi spații de birouri, moteluri, complexe industriale, spitale, etc.

1.2. Aspecte generale ale pieței imobiliare rezidențiale din SUA

Statele Unite ale Americii (SUA) este o republică constituțională federală, formată din 50 de state (cele mai mari trei state fiind New York, Los Angeles și Chicago) și un destrict federal numit Districtul Federal Columbia, aceasta se remarcă prin faptul că se numără printre cele mai dezvoltate țări din lume cu un un PIB pe cap de loc de 67.4262 de dolari, precum și printr-un sistem de piață transparent. Având în vedere că SUA reprezintă o putere la nivel global și că multe economii din lume sunt foarte integrate cu economia americană, o anumită schimbare pe piețele din SUA ar avea efecte de undă pe tot globul, ca de exemplu criza financiară din 2008 cu care s-a confruntat întreg globul, aceasta avându-si rădăcinile în industria imobiliară din SUA (criza ipoteticilor subprime). 1 Căpraru, B., & Onofrei, M. (2013). Investiții imobiliare: fundamente, practici și studii de caz. CH Beck., pg. 3

În ceea ce privește piața imobiliară din SUA, putem spunem că este una cu o istorie bogată, plină de suișuri și coborâșuri, cele mai semnificative perioade fiind:

Bustul din anii 80 - Această perioadă se caracterizează printr-o scădere drastică a domeniului imobiliar, înregistrându-se unul dintre cele mai joase puncte din istoria sa. Bustul s-a creat în urma crizei de economii și împrumuturi cu care se confrunta SUA la acea vreme, criză ce a luat naștere în contextul în care președintele Rezervei Federale, Paul Volcker, a luat decizia de a crește ratele dobânzii până la 20%3, ca o măsură de a ține sub control inflația, acest lucru aproape a eliminat industria economiilor și a împrumuturilor, deoarece instituțiile nu reușeau să mai atragă noi capitaluri, iar numărul persoanelor care ar fi vrut să se împrumute la o rată atât de mare a scăzut semnificativ, provocând un declin puternic pe piața imobiliară din SUA.

Boomul fabricat din anii 90 - se caracterizează printr-o creștere semnificativă a domeniului imobiliar în perioada 1990-2007, atingând cel mai înalt nivel de case vândute în anul 2006, ca urmare a politicilor guvernului american, care dorea să se recupereze din criza de economii și împrumuturi, astfel acesta a adoptat legi care aveau menirea să crească împrumuturile, în special cele din domeniul imobiliar. Printre măsurile adoptate se numără scăderea ratelor dobânzilor, care erau aproape de 1% în majoritatea statelor din SUA, precum și instrucțiunile date prin lege instituțiilor, de a avea standarde mult mai permisive de creditare4. Astfel, numărul persoanelor care accesau împrumuturi pentru achiziționarea unui imobil a crescut conducând la un boom în industria imobiliară din SUA.

Criza din 2007 - Acest an a reprezentat izbucnirea unei crize mondiale numită criza ipoteticilor subprime, unde, majoritatea piețelor din lume au avut de suferit, dar cea mai afectată a fost piața imobiliară din SUA care a scăzut la aproape jumătate din valoarea ei. Declanșarea crizei a avut loc în contextul în care ratele dobânziilor au crescut, iar o mare parte dintre persoanele care accesase credite ipotecare (în perioada boomului) nu își mai permiteau achitarea lor, lucru ce a condus la sechestrarea acelor case și în final la o scădere semnificativă a valorilor acestora.

Piața imobiliară post-criză - După deprecierea pieței imobiliare din SUA din 2007-2008, aceasta a început să își revină lent, “caracterizându-se printr-o îmbunătățire a prețurilor și a

numărului de tranzacții, acest lucru datorându-se unei redresări economice, coroborată de o politică monetară expansivă, de cele mai multe ori, a Rezervei federale”5.

Bibliografie

Căpraru, B., & Onofrei, M. (2013). Investiții imobiliare: fundamente, practici și studii de caz. CH Beck.

WEBOGRAFIE:

https://en.m.wikibooks.org/wiki/Real_Estate_Financing_and_Investing

https://seekingalpha.com/

https://victor-mochere.com/ro

https://www.fool.com/the-ascent/

https://www.globalpropertyguide.com

https://www.investopedia.com/

https://www.managementstudyguide.com/

https://www.nerdwallet.com/

https://www.researchgate.net/publication/

https://www.statista.com/markets

https://www.thebalance.com/

https://www.quickenloans.com/

Preview document

Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 1
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 2
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 3
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 4
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 5
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 6
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 7
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 8
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 9
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 10
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 11
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 12
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 13
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 14
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 15
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 16
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 17
Finanțarea imobiliară rezidențială din SUA - Pagina 18

Conținut arhivă zip

  • Finantarea imobiliara rezidentiala din SUA.pdf

Te-ar putea interesa și

Cadrul General al Apariției Crizei Actuale

În momentul de faţă, suntem martorii celei mai spectaculoase crize, din 1930 încoace. Preţurile cresc exponenţial sau scad inexplicabil de mult,...

Finanțarea Imobiliară Comercială din Rusia

Cap.1 Consideraţii generale privind finanţarea imobiliară 1.1. Principalele caracteristici şi tipuri de pieţe imobiliare Piaţa imobiliară...

Finanțarea imobiliară în Japonia

1.1. CONCEPTUL DE FINANŢARE IMOBILIARĂ COMERCIALĂ ÎN JAPONIA Sectorul imobiliar reprezintă în momentul de faţă unul dintre cele mai importante...

Finanțarea imobiliară rezidențială Franța

Capitolul 1 Prezentarea pieţei imobiliare din Franţa Franţa reprezintă statul cel mai vechi dintre statele eruropene, fiind constituit în jurul...

Finanțarea Imobiliară Comercială în SUA

Finantarea imobiliară comercială din SUA Piata imobiliară din SUA- în declin continuu Datele economice din ultima perioadă întăresc o imagine din...

Ai nevoie de altceva?