Servicii Imobiliare Proimobil vs O'KeyImobil

INTRODUCERE

Justificarea temei:Trecerea de la o economie de piață și dezvoltarea relațiilor economice depiață în Republica Moldova au creat condiții favorabile pentru apariția unor noi genuri de activitățoi, așa cum ar fi: manager, marketolog, broker, agent imobiliar, developer și evaluator.

“Piața imobiliară este un complex de mecanisme prinintermediul cărora sunt transmise drepturile supra unei proprietăți și interesele legate de ea, suntstabilite prețurile și este delimitat spațiul pentru diferite variante pentru utilizarea terenurilor”, noțiunea dată este redată în contextul manualului “Evaluarea Bunurilor Imobiliare” (teorie și practică), elaborat de d-na Buzu O.și Matcov A. [II,pag.32]

Principala și cea mai importantă noțiune este cea de IMOBIL. Prezentarea legitimă a aceste noțiuni are o istorie veche. Încă în Legislațiile Romei Antice proprietatea se diviza în “mobilă” și “imobilă”. Legistația Republicii Moldova prevede două definiții referitoare la bunurile imobile și nu conține o definuție a proprietății imobiliare:

1. Bun Imobil - teren, construcție capitală, apartament și altă încăpere izolată;

2. Teren - parte de teritoriu, avînd hotare închise a cărei suprafață, apmlasament caracteristici sunt reflectate de cadastru.

În legislația țărilor dezvoltate, din punct de vedere juridic, bunul imobil reprezintă terenul și construcțiile aferente acestui teren. Din punct de vedere economic, bunurile imobile sunt bunuri economice care au ca scop îndestularea necesităților umane, indiferent dacă aceste necesități sunt orientate spre consumul nemijlocit sau spre utilizarea bunurilor imobile ca factori de producție.

Scopul ceretării: rezidă în cercetarea și analiza teoretico-practică complexă a serviciilor imobiliare prestate de agenția ”Proimobil” în comparație cu agenția ”O'Key Imobil” în vederea performanțelor individuale și organizaționale.

Obictivele cercetării:

- caracteristica tranzacțiilor imobiliare conform CAEM

- analiza datelor statistice conform Biroului Național de Statistică al Republicii

- analiza factorilor de macromediu

- caracteristica pieței naționale specifice ramurii analizate.

- analiza comportamentului consumatorului

- cercetarea entităților Proimobil și O Key Imobil

Obiectu investigației repreintăserviciile imobiliare.oferite de ”Proimobil” în comparație cu ”O'Key Imobil”

Metodologia de cercetare: În calitate de suport toretico - științific au serivit lucrările mai multor cercetători printre care se numără:O. Buzu, A. Matcov, Ph. Kotler, Ab. Maslow, Fred. Herzberg, etc., la fel și informați Biroul Național de Statistici și diferite surse de internet

În scopul creșteri graulu de profunzime ainvestigării temei, au fost utilizate următoarele metode de cercetare: inducția, deducța, observarea, analiza cantitativă și calitativă, sintza metode tabelare și gafice, chestionare etc.

Cuvintele - cheie:imobile, tranzacții, agenți, terenuri, preț, ipotecă, statistici, produse, factori, consumatori, etc.

Subiectul I Abordarea teoretică privind tranzacțiile imobiliare

I 1 Caracteristica activității “TRANZACȚII IMOBILIARE”conform CAEM

L TRANZACȚII IMOBILIARE Această secțiune include activitățile desfășurate de proprietari, agenți și/sau brokeri în unul sau mai multe din următoarele domenii: cumpărarea și vînzarea de bunuri imobiliare, închirierea de bunuri imobiliare, furnizarea de alte servicii imobiliare. Activitățile din această secțiune pot fi efectuate asupra bunurilor imobiliare proprii sau închiriate și se pot desfășura pe bază de onorariu (taxă) sau contract. De asemenea este inclusă și construirea de structuri, combinată cu păstrarea proprietății sau închirierea acestor structuri. Această secțiune include și activitățile administratorilor de proprietăți imobiliare.

68 TRANZACȚII IMOBILIARE

68.1 Cumpărarea și vînzarea de bunuri imobiliare proprii

68.10 Cumpărarea și vînzarea de bunuri imobiliare proprii Această clasă include:

- cumpărarea și vînzarea de bunuri imobiliare proprii :

- clădiri cu apartamente și locuinte individuale

- clădiri nerezidențiale, inclusiv pavilioane expoziționale, depozite, mall-uri și centre comerciale

- terenuri

Această clasă include de asemenea:

- activități de divizare a terenurilor în loturi, fără amenajări ale terenului

Această clasă exclude:

- dezvoltarea proiectelor de construcții pentru vînzare, (41.10)

- subdivizarea și amenajarea terenurilor, (42.99)

68.2Închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

68.20 Închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

Această clasă include:

- închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate:

- clădiri de apartamente și locuinte individuale

- clădiri nerezidențiale, inclusiv pavilioane expoziționale, depozite

- terenuri