Evaluarea stării tehnice

INTRODUCERE:

Necesitatea determinării valorii de piață a bunurilor imobiliare a apărut în procesul formării pieței imobiliare a sectorului privat și activizarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare inclusiv industriale. În contextul relațiilor economiei de piață, evaluarea complexelor patrimoniale ale entităților economice este una din direcțiile de sporire a valorii de bilanț a acestora. În urma evaluării pot fi depistate rezervele interne de sporire a eficienței funcționării întreprinderii, care în procesul activităților desfășurate se realizează prin elaborarea unor măsuri concrete, ce asigură sporirea rezultatelor financiare, a indicatorilor rentabilității producției prin utilizarea eficientă a potențialului industrial, stabilității financiare, capacității de plată și credibilității întreprinderii. În scopul deținerii unei poziții competitive pe piață și pentru a putea face față concurenței, unitățile de producție trebuie să-și desfășoare activitatea în modul cel mai rațional, urmând o politică strategică de dezvoltare eficientă. Valorificarea potențialului bunului imobil cu destinație industrială, estimarea valorii de piață a acestuia precum și elaborarea măsurilor de îmbunătățire a situației economice necesită efectuarea unei analize complexe în teritoriu

Actualitatea temei de cercetare. Tranziția la economia de piață, situația dificilă în care se află economia Republicii Moldova, tendințele actuale de dezvoltare a întreprinderilor industriale necesită crearea unui climat bine organizat și determinat, aplicând, în acest scop, tehnici și instrumente manageriale axate pe cererea de piață printre care și evaluarea.

Evaluarea stării tehnice a clădirii este destinată determinării calitative și cantitative a proprietăților și stadiului actual al proiectelor de construcție. In plus, inspecția tehnică a clădirilor vă permite să studiați procesele care apar în structurile și fundațiile clădirilor, să evidențieze în proprietățile operaționale reale ale materialelor din structurile acestor clădiri și să analizați conformitatea acestora cu cerințele tehnice. Evaluarea stării tehnice a clădirilor permite anticiparea schimbării proprietăților lor operaționale în timp și prevederea măsurilor de protejare a elementelor de construcție, prevenind astfel accidentele. Actualitatea temei abordate este evidentă deoarece o bună parte din construcții nu-și ating durata normativă de viață, asta se întîmplî deobicei din cauză că nu au fost la timp depistate defectele constructive și deteriorările apărute în perioada de exploatare și nu au fost întreprinse măsuri pentru diminuarea acestora sau în cel mai bun caz înlăturarea totală, astfel în lipsa unor acțiuni rezlizate în vederea îmbunătățirii stării construcției are loc generarea degradărilor până în măsura în care costrucția și-a pierdut capacitatea funcțională.

Noțiuni , Termeni ,concepții

În raportul de evaluare vor fi utilizate următoarele noțiuni:

Evaluarea bunurilor imobiliare- proces de determinare a valorii obiectului evaluîrii la o dată concret, ținîndu-second de factorii fizici, economici, sociali și de altă natură, care influențează asupra valorii.

Evaluator- este o persoană fizică cu o reputație bună, cu studii corespunzătoare, titular al certificatului de calificare al evaluatorului, care posedă o experiențp de muncă suficientă în domeniul evaluării, un înalt nivel profesional și competenta necesară pentru desfășurarea activității de evaluare;

Valoarea de piață- suma estimată pentru care un obiect al evaluării poate fi schimbat la data evaluării între un cumpărător hotărît să cumpere și un vînzător hotărît să vîndă, după un marketing adecvat, într-o tranzacție liberă,în care fiecare parte va acționa compenetnt, cu prudență necesară și neconstrîns.

Impozit -o contribuție bănească obligatorie și cu titlu nerambursabil, datorită, conform legii, statului de cătr persoanele fizice și juridice pentru veniturile care le obțin sau pentru averea pe care o posedă.Plata impozitului se efectuează în cuantumul și temenul precis stabilit prin lege.

Valoare de înlocuire - suma cheltuielilor totale necesare pentru construcția unei clădiri sau construcții analogice obiectului evaluării, calculată în baza prețurilor de piață, existențiale la data evaluării, ținînd cont de uzura clădirii sau construcției evaluate.

Cost -ansamblul cheltuielilor ce pot fi asociate producției și comercializării unui bun sau serviciu.

Beneficiul investitorului- recompensă pentru riscul legat de realizarea proiectului de investiții.Mărimea beneficiului investitorului depinde de situația corectă de pe piată și se determină în baza analizei celei mai bune eficiente utilizări.

Reversia- pretul probabil pentru care bunul imobil ar putea fi vîndut la sfîrșitul perioadei de calcul .Reversia se calculează prin capitalizarea venitului operațional net din anul imediat următor perioadei de calcul.

Venit- Profit (beneficiu)agenților economici și veniturile persoanelor fizice;

Chirie-Folosința temporară,totală sau parțiala, a unui lucru în schimbul unei sume de bani;

Întreprindere de evaluare-persoană juridică sau fizică înregistrată în Republica Moldova, în modul stabilit, în calitete de întreprindere, indiferent de tipul de proprietate și forma juridică de organizare