Impozitul pe venit din cedarea folosinței bunurilor, pe dividende, pe premii și jocuri de noroc și din activitatiile agricole

Impozitul pe venit din cedarea folosintei bunurilor

Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile in bani si/sau in natura,provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile,obtinute de catre proprietar,uzufructuar sau alt detinator

legal,altele decat veniturile din activitatile independente.

In aceasta categorie de venituri se cuprind veniturile din inchirieri si subinchirieri de bunuri mobile si imobile precum si veniturile din arendarea bunurilor agricole,din patrimoniul personal.

Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui nr mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal,incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria de venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.

Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura si se stabileste pe baza chiriei sau a arendei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal,indiferent de momentul incasarii chiriei sau arendei.

Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad,conform dispozitiilor legale,in sarcina propietarului,uzufructuarului sau a altui detonator legal,daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta.

Stabilirea venitului net din cedarea folosintei bunurilor

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal au obligatia sa depuna o declaratie privind venitul estimat,in termen de 15 zile de la incheierea contractului intre parti.

Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor,cu exceptia veniturilor din arendare,sunt obligati sa efectueze in cursul anului plati aniticipate cu titlul de impozit.

Pentru stabilirea platilor anticipate,organul fiscal va lua ca baza de calcul,venitul anual estimat ,in toate situatiile in care a fost depusa o declaratie privind venitul estimat pentru anul current sau venitul net din declaratia speciala pentru anul fiscal precedent,dupa caz.La stabilirea platilor anticipate se utilizeaza cota de impozit de 16 %.

Platile anticipate se efectueaza in 4 rate egale,pana la data de 15 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru.

Impozitul pe venit net annual datorat este calculat de organul fiscal competent,pe baza decalaratiei de venit,prin aplicarea cotei de 16 % asupra venitului net anual impozabil din anul fiscal respectiv.

In situatia in care chiria/arenda reprezinta echivalentul in lei al unei valute,venitul brut anual se determina pe baza chirei/arendei lunare evaluate la cursul de schimb al pietei valutare comunicat la BNR,din ultima zi a fiecarei luni,corespunzator lunilor din perioada de impunere.

Impunere veniturilor din transferul propietatilor imobiliare din patrimoniul personal

La transferul dreptului de propietate si al dezmembramintelor acestuia,prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora,precum si asupra terenurilor de orce fel fara constructii,contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora,precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii,dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:

-3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv

-peste 200.000 lei, 6000 lei + 2% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

b) pentru imobilele descrise la litera a) dobandite la o data mai mare de 3 ani:

-2% pana la valoarea de 200.000 lei

-peste 200.000, 4000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Pentru transmiterea dreptului de propietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozit,daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii.