Piața imobiliară și cea a construcțiilor

Imobiliare & Construcţii

Anul trecut au fost realizate tranzacţii de zeci sau chiar sute de milioane de euro, tranzacţii care au încins real estate-ul autohton, randamentele ridicate atrăgând un număr tot mai mare de investitori. Cei mai activi s-au dovedit austriecii şi britanicii, care nu au lăsat să scape nici o afacere, excepţiile putând fi numărate pe degete (Charles de Gaulle Plaza, City Mall şi Casa Radio – din deal-urile incluse în ranking-ul realizat de Revista Capital).

Dezvoltarea pieţei imobiliare este departe de a fi ajuns la maturitate, astfel că pentru acest an este de aşteptat un volum cel puţin similar de investiţii, atât în demararea de proiecte, cât şi în tranzacţii, iar primele trei luni ale acestui an vin să confirme opiniile specialiştilor.

După achiziţiile de aproape jumătate de miliard de euro în primul trimestru, în piaţă sunt aşteptate primele tranzacţii de portofolii. Totodată, imobile de birouri precum American House, Anchor Plaza sau mall-uri finalizate sau aflate în dezvoltare Iulius Group la iaşi, Timişoara, Cluj şi Suceava ar putea fi la sfârşitul anului active înregistrate în portofoliul altor companii.

Începând cu 2002 şi până în prezent, preţurile de pe piaţa autohtonă de real estate au crescut în mod spectaculos. În perioada ultimilor 6 ani, valoarea de piaţă a apartamentelor, vilelor şi terenurilor au cunoscut o creştere în procente de peste 500-600%. Un exemplu concludent ar fi vilele boiereşti, din Domenii sau Piaţa Romană, care în 2000 puteau fi achiziţionate la circa 150.000 Euro, în 2003 cu aproximativ 350.000 Euro, iar în zilele noastre fiind scoase la vânzare la un preţ de 1.500.000 Euro. Un alt exemplu ar fi cel al terenurilor din Pipera, un metru pătrat de teren care putea fi achiziţionat la 20 Euro în 2000, în prezent costă circa 700 Euro.

Preşedintele companiei imobiliare Perfect Casa , Jeni Dragomir, a declarat faptul că, deşi piaţa imobiliară din România este încă o piaţa emergentă, dar nu vor mai putea fi observate creşteri de preţuri la fel de spectaculoase ca până acum. De asemenea a mai subliniat faptul că, proprietăţile imobiliare reprezintă şi vor reprezenta investiţii profitabile pe termen lung, observaţie valabilă şi după ajustarea inflaţiei. Astfel, piaţa de real estate românească evoluează, iar vreamea speculaţiilor s-a încheiat. Totodată, atât investitorii, cât şi cumpărătorii simpli, trebuie să înţeleagă faptul că piaţa autohtonă rămâne exterm de profitabilă, cu deosebirea că trebuie privită prin prisma investiţiilor pe termen mediu şi lung. O altă idee importantă ar fi cea referitoare la faptul că piaţa imobiliară autohtonă are un bun suport, constituit din piaţa muncii efervescente cu o rată de şomaj relativ mică(4,2%) şi salarii în creştere, cu o influenţă destul de redusă a inflaţiei în creştere, şi în 2008.

IMMOEAST Polus Center

Cumpărător: Immoeast

Avocaţi cumpărător: Popovici & Asociaţii

Vânzător: Trigranit

Ce s-a vândut: Polus Center Cluj

Valoarea tranzacţiei: 210 milioane de euro

Data încheierii tranzacţiei: Noiembrie 2006

APN Funds City Mall

Cumpărător: APN Funds Management

Avocaţi cumpărător: Badea Clifford Chance, Salans

Vânzător: Investitori britanici

Ce s-a vândut: City Mall

Valoarea tranzacţiei: 103,5 milioane euro

Data încheierii tranzacţiei: Noiembrie 2006

EUROPOLIS Sema Park

Cumpărător: Europolis

Avocaţi cumpărător: Ştefănică, Duţu şi Asociaţii

Vânzător: River Invest

Avocaţi vânzător: Biriş Goran

Ce s-a vândut: Două imobile de birouri din cadrul Sema Parc

Valoarea tranzacţiei: 90 milioane euro

Data încheierii tranzacţiei: Octombrie 2006