Analiză prima casă

1.Analiza ofertelor de credite Prima Casă

Programul Prima Casă este un program guvernamental care are ca obiectiv declarat facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziţia unei locuinţe prin contractarea de credite. Beneficiarii programului Prima casă sunt persoanele fizice care la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă nu deţin în comun sau individual, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită, şi nici nu au în derulare un credit ipotecar. Băncile pentru care am analizat oferta de creditare Prima Casă sunt BRD, Alpha Bank, Raiffeisen Bank, CEC Bank şi Bancpost.

1.1BRD

Banca BRD oferă un credit în euro pentru achiziţionarea unei locuinţe finalizate, a unei locuinţe nefinalizate, aflate în diverse stadii de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare (prin emiterea de către bancă a unei promisiuni unilaterale de creditare) sau construcţia unei locuinţe (atât pentru beneficiari individuali cât şi până la 2 beneficiari asociaţi).

Acest produs se adresează persoanelor care fie nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobandită prin orice alt mod decât prin Programul Prima Casă, în suprafaţa utilă mai mică de 50 mp.

Valoare maxima de achizitie a unei locuinţe finalizate sau a unei locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare (prin emiterea de catre banca a unei promisiuni unilaterale de creditare) este de 57.000 euro, iar achizitia unei locuinte noi, construite in baza autorizatiilor de construire eliberate dupa data de 22.02.2010 este de 66.500 euro.

Construcţia locuinţei poate avea valoarea maximă de 66.500 euro pentru beneficiarii individuali şi 71.250 euro pentru beneficiarii care fac parte dintr-o societate de minim 2 beneficiari.

Perioada de creditare este de minim 120 luni şi maxim 360 luni.

Garanţia pentru achizitia locuintei este ipoteca legala de rang I asupra locuintei finantate prin credit, in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a BRD, iar pentru constructia locuintei garanţia este dată de ipoteca legala de rang I asupra terenului si a locuintei viitoare (finantate prin credit), in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a BRD

Asigurari necesare acestui credit sunt:

• asigurarea extinsa pentru toate riscurile a imobilului ipotecat, cesionata in favoarea statul roman, reprezentat de de Ministerul Finantelor Publice si a BRD - obligatorie

• asigurarea de viata oferita de BRD Asigurari de Viata - facultativa

Creditul Prima Casă de la BRD se obţine cu un venit minim de 400 euro(echivalent lei/luna), cu un grad de indatorare de maxim 67%, venituri acceptate fiind cele standard (exceptie: solicitantul si sotul/sotia nu pot participa cu venituri din chirii).

Comisioane percepute sunt:

• constituire dosar credit: 0%

• gestiune lunara: 0%

• evaluarea imobilului: tarif standard, perceput de evaluatorii agreati de BRD

• comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM: 0,49%, calculat la valoarea garantiei (respectiv 50% din soldul creditului)

• rambursare anticipata: 0%

Dobânda este EURIBOR 3M + 3,65% pentru un credit de 10-20 ani inclusiv şi EURIBOR 3M + 3,75% pentru creditele cu o perioadă de rambursare de 20 – 30 ani.

1.2ALPHA BANK

Creditul Alpha Housing, în lei sau euro, acordat prin programul Prima Casa îţi oferă posibilitatea de a achiziţiona o locuinţă fără comisioane percepute în beneficiul Băncii, pe o perioadă de creditare cuprinsă între 10 şi 30 de ani şi cu un avans minim de la 5% din preţul locuinţei, iar valoarea creditului poate ajunge până la 66.500 euro (sau echivalentul în lei).

Beneficiile suplimentare ale acestui credit sunt:

• ofertă specială la asigurarea locuinţei, prin societatea de asigurare parteneră;

• creditul poate fi rambursat în avans oricând, integral sau parţial, fără nici un comision;

• sunt luate în calcul o gamă largă de venituri;

• beneficiezi de un card de credit, AlphaCard Visa Credit sau Alpha MasterCard Credit, fără taxă de emitere, pe care îl poţi utiliza pentru retragere de numerar şi cumpărături pe Internet şi oriunde în lume unde este afişată sigla;

• pentru plata ratei lunare poţi utiliza Alpha Click, serviciul de Internet Banking;

• ai reduceri şi facilităţi la magazinele partenere prin intermediul Alpha Club, card netranzacţional pe care îl primeşti gratuit dacă suma creditelor tale la Alpha Bank depăşeşte 30.000 EUR (sau echivalent).