Tranzacții imobiliare

Licență
8/10 (1 vot)
Domeniu: Economie
Conține 1 fișier: docx
Pagini : 34 în total
Cuvinte : 8638
Mărime: 3.34MB (arhivat)
Publicat de: Oana O.
Puncte necesare: 10
Profesor îndrumător / Prezentat Profesorului: Grumeza Tatiana
Chisinau, R. Moldova

Cuprins

  1. Introducere 3;
  2. Capitolul I. 1.1Istoria tranzacțiilor imobiliare .4;
  3. 1.2 Caracteristica tranzacțiilor imobiliare conform CAEM ..5;
  4. Capitolul II. Analiza datelor statistice.
  5. 2.1 Dinamica tranzacțiilor imobiliare pe piața din RM ...7;
  6. Capitolul III. Analiza factorilor de macromediu ...8;
  7. 3.1 Factorul economic;
  8. 3.2 Factorul demografic;
  9. 3.3 Factorul natural;
  10. 3.4 Factorul tehnologic;
  11. 3.5 Mediul politic;
  12. 3.6 Mediul concurențial.
  13. Capitolul IV. Caracteristica pieței naționale specifice ramurii imobiliare 19;
  14. 4.1 Volumul tranzacțiilor;
  15. 4.2 Analiza pieței imobiliare.
  16. Capitolul V. Analiza comportamentului consumatorului.
  17. 5.1 Analiza factorilor decizionali în conportamentul consumatorului 21;
  18. Capitolul VI. Politica de produs.
  19. 6.1 Tipurile de bunuri imobile și clasificarea lor 24;
  20. Capitolul VII. Politica de preț.
  21. 7.1 Formarea prețurilor pe piața imobiliară 25;
  22. Capitolul VIII. Politica de distribuție.
  23. 8.1 Rolul intermediarilor pe piața imobiliară ..28;
  24. Capitolul IX. Politica de promovare.
  25. 9.1 Modalități de promovare pe piața imobiliară 29;
  26. Concluzii și recomandări ..30;
  27. Bibliografie 32;
  28. Anexe ...33.

Extras din licență

Introducere

Tranzacția imobiliară înseamnă transferul permanent sau temporar al unui drept vizand un bun imobiliar de la o parte la cealaltă în schimbul unei recompense care, de obicei, este o sumă de bani.

Datorită caracterului specific al bunurilor imobiliare, transferul proprietății sau folosinței acestora nu implică și transportul efectiv al bunului, iar fiecare clădire vândută sau cumpărată este diferită de celelalte prin poziționare, alcătuire, infrastructură aferentă etc.

Importanța și actualitatea temei.

Termenul de tranzacție imobiliară s-a dezvoltat în cadrul activității imobiliare autohtone, acest proces fiind unul ce cunoaște o evoluție galopantă, adaugă exepriență și profesionalism. Odată cu apariția înclinației pentru focusarea unui bussines în domeniul imobiliar, antreprenorii urmăresc să mențină standardele impuse atît de normele juridice cît și sociale, oferind posibilitatea unui rebranding mult așteptat.Spațiul Republicii Moldova este unul relativ fraged, a carei majoritate din populație abia fac primii pași în descoperirea acestui vast domeniu, a metodei de funcționare, a necesarului antrenat și politicii de intermediere.

În linii generale veniturile din domeniul imobiliar sunt baza economiei internaționale, ceea ce încurajează investițiile în această sferă de activitate și determină progrese la nivel mondial.

Obiective urmărite:

- Definirea conceptelor de tranzacție, piață imobiliră, imobil;

- Analizarea indicilor economici ca factori de inluență asupra pieței imobiliare;

- Evaluarea evoluției pieței imobiliare în Republica Moldova;

- Analiza actorilor de macromediu în cadrul pieței tranzacțiilor imobiliare;

- Analiza mixului de marketing al domeniului imobiliar.

Metodologia de cercetare. În cazul stabilirii cu exactitate a tuturor obiectivelor urmărite am analizat informații cu caracater calitativ și cantitativ preluate din date statistice, factori de macromediu, caracteristica pieței naționale, comportamentul consumatorului și gradul de influență a factorului decizional de cumpărare, ce au servit drept suport acreditat în cadrul acestei analize.

Cuvinte cheie: companie, contract, tranzacție, drept de proprietar, client, cadru juridic, piață, intermediar, cerere, ofertă, piață imobiliară, bun imobil.

Capitolul I. Istoria tranzacțiilor imobiliare

Tranzacțiile imobiliare apar în contextul dezvoltării pieței imobiliare, și evoluează concomitent cu aceasta.Piața imobiliară este un complex de mecanisme prin intermediul cărora sunt transmise drepturile asupra unei proprietăți și interesele legate de ea, sunt stabilite prețurile și este delimitat spațiul pentru diferite variante pentru utilizarea terenurilor.

Termenii de bază folosiți pentru descrierea pieței imobiliare, au trei nivele de determinare. La primul nivel se referă formulările utilizate în legile în vigoare; la al doilea nivel - în literatura profisională, dar al treilea nivel - formularile folosite de catre profeisoniștii ce activeaza pe piața imobiliară .Valoarea de piață a imobilului poate fi formată doar în procesul funcționarii pieței respective. În literatură nu există notiune determinată de piața imobiliară. Piată, poate fi numit locul unde se petrec tranzacții de afaceri sau de negociere.[ O. Buzu, A. Matcov, “Evaluarea Bunurilor Imobiliare” teorie și practică, Chișinău 2003, pag. 32]

Tranzacția imobiliară fără intermediar (For Sale By Owner în limba engleză, prescurtat "FSBO") este un termen din vocabularul afacerilor imobiliare care descrie situația în care tranzacția imobiliară se realizează fără participarea unui intermediar, direct, între vânzător și cumpărător. În acest fel, nici un comision de vânzare-cumpărare nu este acordat pentru intermediar (agentul imobiliar), deoarece acesta nu intervine în niciun fel în desfășurarea tranzacției.Ziarele, flyerele și alte forme de publicitate stau de mult timp la îndemâna proprietarilor dornici de a se ocupa singuri de procesul de marketing.Dezvoltarea internetului și faptul că acesta a devenit accesibil majorității populației, au făcut ca informația să ajungă la un mare număr de potențiali cumpărători fără folosirea unui agent imobiliar.Ideea vânzării caselor pe Internet a apărut cu mai bine de un deceniu în urmă,când în Statele Unite ale Americii. Sute de website-uri încercau să atragă clienții solicitând o taxă de câteva sute de dolari, care includea toate serviciile oferite.La început, mulți proprietari au apelat la aceste website-uri de specialitate, în ideea că economisesc ceva bani, taxa pentru listarea proprietăților pe website-uri fiind mult mai mică și mai atrăgătoare decât comisionul perceput de agenții imobiliari.Totuși, multe dintre aceste website-uri au dispărut, iar clienții au fost dezamăgiți de serviciul respectiv. Această decădere s-a datorat în principal faptului că, inițial, aceste website-uri promiteau clienților să facă online tot ceea ce un agent imobiliar făcea în persoană. Cu toate acestea, câteva website-uri au rămas pe piață. Cu timpul, majoritatea și-au schimbat conceptul de operare.

Ascensiunea acestui serviciu s-a datorat faptului că oamenii au înțeles că un website nu poate să înlocuiască toată munca unui agent imobiliar.

Bibliografie

Surse literare:

- Evaluarea Bunurilor Imobiliare,O. Buzu,A.Matcov, Chișinău2;

- Buzu Olga, Organizarea activității de evaluare;

- Clasificatorul Activităților Din Economia Moldovei(CAEM Rev.2).

Surse online:

- Institutului de Dezvoltare și Inițiative sociale „Viitorul”, accesat la 19.01.20, 13:02;

- https://statbank.statistica.md/, accesat la 19.01.20, 18.47;

- https://bnm.md/, accesat la 19.01.20, 19:36;

- https://ro.wikipedia.org/, accesat la 19.01.20, 16:23;

- https://www.fisc.md/, accesat la 19.01.20, 15:17;

- https://www.remark.md/, accesat la 19.01.20, 20:45;

- https://proimobil.md/ro, accesat la 19.01.20, 14:27;

- https://classimobil.md/, accesat la 19.01.20, 13:32.

- [Extras din Clasificatorul Activităților Din Economia Moldovei(CAEM Rev.2), pag. 180].

Preview document

Tranzacții imobiliare - Pagina 1
Tranzacții imobiliare - Pagina 2
Tranzacții imobiliare - Pagina 3
Tranzacții imobiliare - Pagina 4
Tranzacții imobiliare - Pagina 5
Tranzacții imobiliare - Pagina 6
Tranzacții imobiliare - Pagina 7
Tranzacții imobiliare - Pagina 8
Tranzacții imobiliare - Pagina 9
Tranzacții imobiliare - Pagina 10
Tranzacții imobiliare - Pagina 11
Tranzacții imobiliare - Pagina 12
Tranzacții imobiliare - Pagina 13
Tranzacții imobiliare - Pagina 14
Tranzacții imobiliare - Pagina 15
Tranzacții imobiliare - Pagina 16
Tranzacții imobiliare - Pagina 17
Tranzacții imobiliare - Pagina 18
Tranzacții imobiliare - Pagina 19
Tranzacții imobiliare - Pagina 20
Tranzacții imobiliare - Pagina 21
Tranzacții imobiliare - Pagina 22
Tranzacții imobiliare - Pagina 23
Tranzacții imobiliare - Pagina 24
Tranzacții imobiliare - Pagina 25
Tranzacții imobiliare - Pagina 26
Tranzacții imobiliare - Pagina 27
Tranzacții imobiliare - Pagina 28
Tranzacții imobiliare - Pagina 29
Tranzacții imobiliare - Pagina 30
Tranzacții imobiliare - Pagina 31
Tranzacții imobiliare - Pagina 32
Tranzacții imobiliare - Pagina 33
Tranzacții imobiliare - Pagina 34

Conținut arhivă zip

  • Tranzactii imobiliare.docx

Alții au mai descărcat și

Mediul extern al SC Agdesy SRL - oportunități și restricții

Analiza macro-mediului intreprinderii Studiul macro-mediului intreprinderii permite depasirea orizontului mediului concurential deoarece...

Întreprinderea în era globalizării

In era globalizarii, specialitii in domeniu vorbesc despre “intreprinderea digitala”, “intreprinderea virtuala” sau “intreprinderea mileniului...

Imobiliare

INTRODUCERE Imobiliarele, reprezintă un subiect fascinant, care interesează aproape pe oricine, indiferent de domeniul de activitate. Această...

România în ecuația integrării europene

Reforme institutionale si politice in U.E. inaintea procesului de largire. Actuala forma de organizare ce cuprinde 15 tari membre nu mai...

Te-ar putea interesa și

Planul de dezvoltare regională nord est 2007-2013

1. Prezentarea principalelor caracteristici ale regiunii Regiunea acoperă partea de Nord-Est al ţării şi, conform tradiţiei, este o parte din...

Practică la tehnică bancară - Unicredit

PREZENTARE GENERALA SCURTA DESCRIERE UniCredit Tiriac Bank este membra a Grupului UniCredit, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata...

Produse și Servicii Bancare Destinate Persoanelor Fizice

Scurt istoric al sistemului bancar din Romania ,,Primele dovezi ale desfasurarii unei activitati bancare pe teritoriul Romaniei au fost...

Analiză și Inovație pe Piața Produselor Bancare de Economisire din România

Capitolul 1 Tipuri de produse de economisire bancară 1.1. Contul de economii Conturile de economii sunt produse de economisire care permit în...

Spălarea banilor

“ Resursele financiare degajate de economia subterana sunt, pana la urma, folosite, in cea mai mare parte, la finantarea economiei de suprafata,...

Analiza și previziunea evoluției serviciilor de tranzacții imobiliare, închirieri și activități de servicii prestate în special întreprinderilor

Analiza şi previziunea evoluţiei serviciilor de tranzacţii imobiliare,închirieri şi activităţi de servicii prestate în special întreprinderilor...

Analiza și previziunea serviciilor de tranzacții imobiliare

1. ANALIZA SI PREVIZIUNEA SERVICIILOR DE TRANZACTII IMOBILIARE 1.1. Evolutia PIB-ului realizat in serviciile de tranzactii imobiliare in perioada...

Economia serviciilor - piața imobiliară

Introducere Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar cu toate acestea, isi...

Ai nevoie de altceva?