Evaluare organizațională

Partea I: Raport de evaluare

Capitolul 1. Introducere

1.1. Scopul evaluarii

Scopul evaluării îl reprezintă stabilirea valorii adecvate în vederea asigurării pentru imobilul situat în judeţul Suceava, strada Viitorului nr.3, sc. B,ap.2 aflat în proprietatea soţilor Petrariu Haralambie şi Petrariu Petronia.

1.2. Date generale despre client

Solicitanţii prezentului raport de evaluare sunt soţii Petrariu Haralambie şi Petrariu Petronia domiciliaţi în imobilul proprietate personală, constând din apartamentul nr.2, sc. B a blocului de locuinţe nr D10, din Suceava str. Viitorului nr.3, judeţul Suceava compus din 3(trei) camere şi dependinţe, identic cu parcela nr. 858/II/B înscris în cartea funciară individuală nr.7269 a comunei cadastrale Sfantul Ilie, având CNP 1610209334994, respectiv CNP 2600629335012.

1.3. Certificarea expertului evaluator

Evaluatorul care întocmeşte raportul de evaluare este: Popescu Maria, cu CNP 2640812080103, cu sediul în municipiul Suceava, str. George Enescu, nr.10 cu nr. de ordine în Registrul Comerţului care este F23/243/2008, cod unic de înregistrare 45538127.

Prin prezenta se certifică cu bună credinţă urmatoarele:

- Faptele prezentate în acest raport de evaluare sunt corecte şi adevărate;

- Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează doar la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport şi acestea reprezintă opiniile şi cocluziile mele personale, obiective şi imparţiale fără a considera interesele;

- Toate cercetările, informaţiile,raţionamentele, analizele şi concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimată au fost efectuate în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare- IVS1 şi cu legislaţia în vigoare la data evaluării;

- Evaluatorul îşi asumă integral răspunderea asupra tuturor afirmaţiilor personale şi păstrarea confidenţialităţii asupra datelor şi informaţiilor din raport;

- Acest raport este destinat numai scopului precizat şi numai uzului destinatarului;

- Remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului;

-Posed cunoştinţele, competenţa şi experienţa necesară pentru a îndeplini în mod eficient misiunea de evaluare a proprietăţii imobiliare în conexiune cu un standard profesional ridicat;

- Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare, a recomandărilor şi metodologiei de lucru A.N.E.V.A.R, a Standardelor Internaţionale de Aplicaţie în Evaluare (G.N.) şi a Standardelor Româneşti de Evaluare (S.E.V.).

1.4. Concluziile faptelor principale şi a datelor importante

Propritatea imobiliară – apartament cu 3(trei) camere se face obictului prezent în raport de evaluare, este situat în judeţul Suceava pe str. Viitorului nr.3, bl.D10, sc.B, ap.2 într-o zonă de periferie.

Imobilul are o suprafaţă de 71mp şi este deţinut în cotă exclusivă. Raportul de evaluare a fost întocmit de către Popescu Maria în data de 28.03.2011 şi a constat în efectuarea inspecţiei tehnice în teren, întocmirea fişelor tehnice, culegerea de informaţii, evaluarea proprietăţii imobiliare şi redactarea raportului de evaluare.

În prezentul raport, evaluatorul va estima valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare folosind metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă estimată pe baza capitalizării venitului, calculul ratei de capitalizare. Valoarea proprietăţii imobiliare obţinută astfel propusă pentru garantarea creditului solicitat de la Raifaissen Bank România.

Curs valutar: 1 euro= 4.08lei la data de 28.03.2011

Documentele puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizator sunt: contract de vânzare-cumpărare, extras de carte funciară si RLV.

Capitolul 2. Prezentarea datelor

2.1. Identificarea proprietăţii

Proprietatea este situată în judeţul Suceava, constând din ap. nr. 2 situat la sc. B a blocului de locuinţe nr. D10, str. Viitorului nr. 3 compus dintr-un teren, construcţie cu parter cu cameră de zi, două băi, bucătărie, hol şi două dormitoare, suprafaţa totală fiind de 70,91mp. Aceste informaţii reies din ducumentele doveditoare:

- Contract de vânzare-cumpărare, nr. 2888 din 19.10.2006;

- Extras de carte funciară nr. 7269 din 23.10.2006;

2.2. Descrierea juridică

Imobilul în cauză este în deplină proprietate a soţilor Petrariu Haralambie şi Petrariu Petronia, dreptul de proprietate fiind complet.

Conform documentelor proprietarului, asupra proprietăţii nu grevează nici un fel de sarcini, nu s-au constituit garanţii bancare sau ipoteci care să limiteze dreptul de proprietate şi nu sunt litigii în curs referitoare la dreptul de proprietate.