Rentabilitatea investițiilor într-o pensiune din zona Bran

Rentabilitatea investitiilor intr-o pensiune agroturistica din zona Bran . Studiu de caz

1. Amplasarea si baza tehnico-materiala

Alegerea amplasamentului este o decizie de maximă importanţă, care nu poate face abstracţie de potenţialul zonei sau al respectivului amplasament. Pe lângă acestea, în decizia de amplasare a prezentei pensiuni turistice mai suntem condiţionaţi de un criteriu esenţial : având în vedere că pensiunea se va construi în parte cu ajutorul unei finanţări nerambursabile din fondurile Phare-FNDR , prin proiectul intitulat „Coeziune Economică şi Sociala” ca acest proiect să fie eligibil, adică să se încadreze în condiţiile impuse, pensiunea va trebui amplasată în conformitate cu arealele geografice şi localităţile pentru care se vor acorda finanţările.

Pensiunea turistică ce urmează a fi amenajată va fi amplasată în imediata apropriere a drumul naţional (aproximativ 250 m), pe partea stângă a drumului pe sensul de mers Braşov-Bran , într-un cadru natural deosebit de pitoresc specific zonei. Parcela de teren aleasă pentru efectuarea construcţiei, este situată pe coasta unui deal, deasupra drumului, oferind o privelişte foarte frumoasă atât asupra formelor dominante de relief (Munţii Piatra Craiului în faţă şi Munţii Bucegi în spate) cât mai ales asupra Castelului Bran (situat la aproximativ 1,5 km distanţă ) care în urma lucrărilor de instalare a reţelei de iluminat, pe timpul nopţii arată superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aşa manieră conceput încât majoritatea camerelor să aibă vedere spre acest obiectiv.

Acest amplasament a fost considerat potrivit şi datorită următoarelor avantaje :

• Accesul la pensiune se va face uşor, datorită proximităţii de drumul naţional, principala cale de acces în zonă;

• Vegetaţia existentă în zonă împiedică propagarea zgomotelor dinspre şosea, amplasamentul fiind liniştit;

• Cei mai apropriaţi vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distanţă, acest lucru asigurând un cadru intim, fără factori antropici ce pot deranja şederea clienţilor;

• Parcela de teren este destul de întinsă (aproximativ 2500 m2 ) pentru a permite construirea facilităţilor necesare clasificării dorite (teren sport, piscină, gradină, etc.);

• Se pot organiza excursii şi plimbări montane pe timp de vară, iar iarna plimbări cu snow-mobil-ul direct de la pensiune, având în vedere spaţiul întins (fără drumuri amenajate) din jurul pensiunii;

• Prezenţa tuturor utilitaţilor (curent, apă, gaz) la marginea parcelei, contribuie atât la scăderea costurilor de construcţie cât şi a viitoarelor costuri de exploatare;

Având în vedere avantajele menţionate mai sus şi faptul că zona nu prezintă nici un inconvenient major care ar putea împiedica realizarea proiectului, se poate spune că este un amplasament ideal amenajării acestei pensiuni turistice.

Pe lângă delimitarea şi prezentarea zonei în care se va amenaja pensiunea turistică urmează prezentarea în detaliu a caracteristicilor şi facilităţilor ce vor fi oferite de această structură de primire turistică.

Baza tehnico-materială a complexului şi serviciile oferite trebuie să se identifice cu nevoile şi exigenţele turiştilor veniţi aici. Acest lucru trebuie să se reflecte atât în confortul spaţiilor de cazare, în facilităţile şi dotările oferite cât şi în amabilitatea şi profesionalismul personalului, deoarece în perceptia clienţilor,de multe ori, personalul face diferenţa între o şedere banală şi una cu adevarat specială, care sa motiveze reîntoarcerea acestora.

Suprafaţa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea şi spaţiile verzi este de aproximativ 2500 m2 .În continuare se vor prezenta pe rând facilităţile şi dotările de care vor beneficia clienţii noii pensiunii turistice.

Pensiunea turistică va fi clasificată la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru pensiunile turistice rurale.Construcţia propiu-zisă va avea o suprafaţă desfasurată de 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala de conferinţe, sala de fitness, sauna, piscina acoperită).Restul suprafeţei terenului disponibil va fi ocupat de către spaţiile verzi, terenul de sport (baschet, tenis) şi de parcarea cu 25 de locuri.

Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei clasificări, începând cu numarul de zile la care se schimbă aşternuturile si prosoapele, dimensiunile camerelor, dotările din fiecare cameră şi terminând cu numarul minim de servicii ce trebuie oferite contra cost sau gratuite.

Serviciul de bază pe care îl va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea şi micul dejun (inclus în preţul de cazare) , însă la solicitare se pot asigura şi restul meselor (prânzul şi cina).Sala de mese va fi disponibilă doar clienţilor pensiunii, aceasta fiind cu circuit înschis.