Analiza pieței imobiliare din Austria

1. PREZENTAREA GENERALĂ A ȚĂRII

Austria (germană: Österreich, oficial Republica Austria (germană: Republik Österreich), este o ţară fără ieşire la mare cu aproximativ 8.3 milioane de oameni situată în Europa Centrală. Se învecinează cu Germania şi Republica Cehă în nord, Slovacia şi Ungaria la est, Slovenia şi Italia în sud, şi Elveţia şi Liechtenstein la vest.

Teritoriul Austriei are 83,872 kilometri pătraţi (32,383 sq mi), şi este influenţată de o climă temperat-aplina. Terenul din Austria este unul muntos din cauza prezenţei Alpilor; numai 32% din teritoriul ţării este sub 500 de metri (1640 m), iar cel mai înalt punct este de 3797 metri (12,457 ft).

Majoritatea populaţiei vorbeşte limba germană , care de asemenea este limba oficială a ţării. Alte limbi oficiale sunt croată, maghiară şi slovenă. Austria este o democraţie parlamentară reprezentativă cuprinzând nouă state federale. Viena cu o populaţie de peste 1.6 milioane este cel mai mare oras din Austria fiind totodata capitala acesteia.

Austria este membru al Organizaţiei Naţiunilor Unite din anul 1955. A aderat la Uniunea Europeană în 1995. A semnat Acordul Schengen în 1995 şi a adoptat moneda europeană, euro, în anul 1999.

1.1. Prezentarea mediului economic

Austria este una dintre cele mai bogate țări din lume, cu un PIB nominal pe cap de locuitor de 32.962 dolari. Ţara are un standard de trai foarte dezvoltat , iar în 2008 a fost clasată pe locul 14 în lume pentru Indicele Dezvoltării Umane.

Grafic 1. Evoluția P.I.B între 2000-2009+ previziuni

Sursa: Bank Austria Economics & Market Analysis Austria

Rata inflației din Austria este una dintre cele mai scăzute din Uniunea Europeană, Austria constituind un exemplu de urmat pentru celelalte state ale Uniunii. Tendința de creștere a inflației, care a fost generată de creșterea prețului petrolului, s-a stabilizat atingând un nivel de 0.9% în comparație cu ianuarei aunul trecut( 1.2% ). Presiunea inflaționista rămâne moderată atât în cea ce privește oferta cât și cererea.

Grafic 2. Evoluția ratei dobânzii în Austria

Sursa: Bank Austria Economics & Market Analysis Austria

De la începutul anului 1995, Austria este membru al Uniunii Europene. Procesul de adaptare economică, angajat în 1994, odată cu intrarea în spațiul economic european, a fost accelerat de aderarea la UE care, în plus, a deschis perspectivele unei integrari dincolo de interesele economice. La 13 ani de la primirea în marea familie europeană, Austria afișează performanțe economice printre cele mai bune din zona euro și figurează printre primele state UE din punctul de vedere al veniturilor pe cap de locuitor. Țesatura sa industrială este foarte diversificată, de la industria chimică (celuloza, petrochimie), industrie textilă și confecții, hârtie și carton (grație resurselor forestiere foarte abundente), pănă la industria electrică si electronică. Compania OMV este primul grup al petrolului și gazelor naturale din Europa Centrală, în timp ce capitala Viena se numară printre primele în lume la capitolul turism de afaceri.