Finanțarea imobiliară rezidențială Franța

Capitolul 1

Prezentarea pieţei imobiliare din Franţa

Franţa reprezintă statul cel mai vechi dintre statele eruropene, fiind constituit în jurul unui domeniu regal, Parisul fiind capitala acestuia.

Franţa face parte din consiliul de securitate al Organizaţiei Naţiunilor Unite, dar face parte şi din membrii care au participat la constituirea acesteia. Totodată, Franţa este membră a Consiliului Europei, participând la fondarea Zonei Euro, a Spaţiului Schengen şi a Uniunii Europene.

Franţa ca membră fondatoare a Uniunii Economice şi Monetare este văzută ca o ţară atractivă cu privire la finanţarea imobiliară. De asemenea, o influenţă puternică asupra pieţei imobiliare rezoidenţiale a avut-o adoptarea monedei euro, conducând la accelerarea procesului de fuziuni şi achiziţii coorportaiste.

Ansamblul modaliţăţilor prin care se procură şi se folosesc resursele băneşti necesare dezvoltării şi modernizării domeniului imobiliar descrie noţiunea de finanţare a domeniului imobiliar. Termenul de imobil reprezintă parcela de teren pe care se află sau nu construcţii.

Parcelele de teren pe care se află construcţii care cuprind una sau mai multe încăperi de locuit, cu utilităţiile şi dotările necesare pentru satisfacerea necesităţiilor de locuit ale unei persoane sau familii. În anul 2005, sectorul rezidenţial al Franţei s-a extins în contextul construcţiei de noi locuinţe (410.000) ,înregistrând cel mai mare număr de noi locuințe construite din ultimii 25 de ani .

Capitolul 2

Finanţarea imobiliară franceză

O componentă importantă a sistemului de procurare şi construire a locuinţelor o reprezintă sistemul de finanţare a locuirii. Acesta este alcătuit dinntr-o categorie de intermediari care oferă, pe de o parte credtie pentru achiziţionarea şi modernizarea de locuinţe, iar pe de altă parte instrumente financiare necesare pentru economisirea şi mobilizarea resurselor financiare.

În ţările din Europa se utilizează diverse categori de sisteme de finanţare imobiliară rezidenţială care realizează cu mare succes finanţarea locuirii în domeniul economic.

În vederea acestui lcuru se utilizează o combinaţie între sistemele de bază. Acestea sunt: modelul băncilor comerciale, modelul băncilor ipotecare, modelul contractual şi modelul băncilor ipotecare secundare.

În cadrul domeniului de activitate de finanţare imobiliară rezidenţială trebuie să se ţină cont de anumite probleme specifice, precum:

Resursele financiare private sau publice condiţionează obiectivele politicii din domeniul de locuire;

Tipul proprietăţii (publică, individuală, comună) şi natura sursei de finanţare (publică sau privată) stau la baza metodei care va da cele mai bune rezultate de finanţare;

Fondurile publice sau private asigură finanţarea lucrărilor orientate clădirilor cu scop locativ;

Paricularităţiile fiecărei ţări stau la baza asigurării aecilibrului optimal între diferite obiective. În anumite situaţii este necesar construirea urgentă a mai multor locuinţe, iar în alte situaţii este mia bine să se acorde atenţie în primul rând aspectelor calitative;

Mijloacele de care beneficiază familiile şi posibilităţiile subvenţiilor publice se iau în considereare la preţul locuinţelor;

Destinaţiile cheltuielilor pot fi: achiziţionarea locuinţelor existente, construirea de noi locuinţe si întreţinerea parcului imobiliar;