Ipoteca imobiliară

Ce este ipoteca ?

Este o garanție

Este un drept real

Este un drept accesoriu și indivizibil

În consecință ipoteca este o garanție reală, servind la garantarea obligațiilor unui debitor față de creditorul său, printr-un bun imobil din propriul său patrimoniu, anume desemnat pe cale legală în acest scop. Ipoteca nu presupune deposedarea debitorului de imobil.

Ce este creditorul ?

Persoană sau instituție care a acordat cuiva un credit.

Ce este debitorul ?

Persoana fizică sau juridică care datorează creditorului mărfuri sau sume de bani , datornic.

Obiectul ipotecii

OBLIGAȚIA GARANTATĂ

obligații de orice fel

a. ipoteca garantează capitalul și accesoriile creanței de orice fel

b. ipoteca garantează cheltuielile de conservare a bunului făcute de creditor

c. situația contractării unei noi datorii

obligații prezente, viitoare sau eventuale;

garanția constituită în avans

BUNUL CU CARE S-A GARANTAT

bunuri mobile sau imobile

bunuri prezente sau viitoare

bunuri corporale sau incorporale

bunuri individuale sau universalități de bunuri - numai atunci când acestea sunt afectate activității unei întreprinderi

Drepturile și obligațiile părților

Debitorul ipotecar

Drepturi

- dreptul de folosi, administra și de a dispune de bunul ipotecat

Obligatii

de a nu distruge, deteriora ori diminua substanțial valoarea bunului ipotecat

de a nu vinde bunul în condiții de a face imposibilă executarea

Creditorul ipotecii

Drepturi

- dreptul de a cesiona ipoteca sau rangul său de preferință

- dreptul de a cere anularea actelor de dispoziție care fptul ac imposibilă executarea garanției

- dreptul de a cere încheierea nou contract de ipotecă pentru garantarea aceleiași obligații

- dreptul de a cere daune-interese egale valorii creanței ce nu mai poate fi executată cu garanția datorită distrugerii sau deteriorării bunului ipotecat

- dreptul de a inspecta bunul ipotecat

- dreptul de a declara exigbilitatea anticipată a acreanței

- dreptul de urmărire și de preferință.