Așezarea și Perceperea Impozitului pe Clădiri

1.Definirea impozitului pe clădiri. Impozitul pe clădiri reprezintă o contribuţie bănească anuală ce se datorează bugetului local, al comunei, al oraşului sau municipiului de catre persoanele ce deţin în proprietate clădiri, în raza căruia este situată clădirea în România. În cazul clădirilor proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare sau folosinţă, după caz, persoanelor juridice, se stabileşte o taxă pe clădiri care este datorată de către concesionari, respectiv de către titularii dreptului de administrare sau de folosinţă, în condiţii similare impozitului pe clădiri.

Potrivit art. 3 din O.G. nr. 36/2002 privind impozitele şi taxele locale, prin clădire se intelege orice construcţie care serveşte la adăpostirea de oameni, de animale, de obiecte, de produse, de materiale, de instalaţii şi de altele asemenea.

2. Aşezarea şi calculul impozitului pe clădiri.

Impozitul pe clădiri se stabileşte în mod diferit în funcţie de persoana contribuabilului, care poate fi orice persoană fizică sau juridică care deţine o clădire în proprietate, situată pe teritoriul României, cu excepţia celor cărora sunt scutite de plata acestui tip de impozit, conform art. 250 din Codul Fiscal.

Proprietarul de clădiri trebuie să depună pentru înscrierea impozitului pe clădiri următoarele acte:

- declaraţia de impunere pentru imobilul respectiv (2 exemplare);

- documentul care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv (contract de vânzare-cumpărare, act de donaţie, hotarâre judecătorească definitivă şi irevocabilă, proces verbal de predare-primire, proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor etc.) (original + copie);

- documente contabile (factură fiscală, balanţa analitică, bilanţ contabil etc.) (original + copie) - dupa caz.

O etapă importantă în constatarea şi stabilirea impozitului pe clădiri este depunerea declaraţiei de impunere de către orice persoană care dobândeşte, construieşte sau înstrăinează o clădire la compartimentul de specialitate al consiliului local, în raza teritoritorială în care se află clădirea sau construcţia respectivă. Declaraţia trebuie depusă în termen de 30 zile de la data dobândirii, înstrăinării sau concesionării clădirii.

Aceasta este una tipizată şi diferă funcţie de persoana care are sarcina fiscală rezultată din deţinerea uneia sau mai multor clădiri în proprietate. Declaraţia de impunere pentru stabilirea impozitului pe clădiri în cazul contribuabililor persoane fizice cuprinde următoarele date care trebuie completate de deţinătorul clădirii:

- date de identificare a persoanei fizice ( nume, prenume, act de identitate, domiciliul);

- data la care contribuabilul a dobândit clădirea;

- tipul clădirii în care este încadrată: „cu pereţi sau cadre din beton armat, din cărămidă arsă, piatră naturală sau din alte materiale”; „cu pereţi din lemn, cărămidă nearsă, vălătuci, paiantă sau alte materiale asemănătoare”; „cu pereţi din cărămidă arsă, piatră, beton sau alte materiale”; „cu pereţi din lemn, cărămidă nearsă, vălătuci, paiantă etc”; „locuinţe situate la subsol, demisol, mansarde”; „spaţii cu altă destinaţie situată în subsolul sau demisolul clădirii”;

- condiţiile de dotare a clădirii şi anume: cu instalaţii de apă, canalizare, electrice, încălzire (condiţii cumulative), respectiv fără instalaţii de apă, încălzire, electrice, canalizare

- suprafaţa utilă, respectiv suprafaţa construită a clădirii evaluate în mp.;

- numărul de etaje al clădirii; numărul de apartamente; anul în care a fost construită clădirea, construcţiile anexe;

- precizarea de către contribuabil dacă deţine sau nu altă clădire cu domiciliul locuinţă;

- cota de beneficiere a reducerii/scutirii contribuabilului de la plata impozitului pe clădire, dacă este cazul;

- data depunerii declaraţiei, semnătura autografă.

Declaraţia de impunere pentru stabilirea impozitului pe clădiri în cazul contribuabililor persoane juridice cuprinde următoarele date care trebuie completate de deţinătorul clădirii:

- date de identificare a persoanei juridice (numele persoanei juridice, sediul, codul unic de înregistrare, numărul de cont şi banca la care este deschis, numărul de telefon);

- semnătura şi stampila şefului de compartiment contabil şi a directorului;

- adresa clădirii;

- valoarea de inventar (înregistrată în contabilitate);

- data la care este valabilă valoarea de inventar;

- data dobândirii clădirii;

- data ultimei reevaluări;

- cota aplicabilă impozitului;

- suma în lei (valoarea de inventar*cota).

După ce au fost completate de contribuabil şi depuse la compartimentul de specialitate, datele din declaraţia de impunere urmează să fie verificate de către funcţionarul public competent.