Piața Imobiliară din Japonia

Introducere

În Japonia este blocată piaţa imobiliară şi scade uşor, de aproape două decenii. Blocaj datorat măsurilor guvernamentale de control al crizei financiar/ipotecare din anii 1980, unii specialişti spun ca într-un an se „dezgheaţă piaţa” deşi va fi foarte greu dacă nu se va lăsa să se găsească preţul corect al pieţei.

În 21 de ţări cu date statistice certe au fost martore ale scăderii preţurilor, iar în acelea în care preţurile au stagnat, este clar că lucrurile nu se îndreaptă în direcţia bună.

Cea mai mare cădere de preţ a fost înregistrată în capitala letonă Riga, unde în luna mai 2008 indicele preţului rezidenţial scăzuse cu 38,2% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit Global Property Guide. Aceeaşi sursă arată că, în Statele Unite ale Americii, preţurile au căzut cu 4,2% până la 18,1% (ajustat cu inflaţia), în funcţie de indicele utilizat la măsurarea preţului. În ceea ce priveste Europa, scăderi semnificative de preţuri au avut loc pe parcursul anului trecut, pentru ca la sfârsitul trimestrului I al lui 2008 să se încheie cu minusuri în Irlanda (13,2%), Luxemburg (5,8%), Portugalia (4,3%) sau Malta (4,9%). Preţurile locuinţelor din Marea Britanie au coborât foarte usor la sfârsitul lui 2007 si începutul lui 2008, proces care s-a accelerat însă începând cu trimestrul întâi al anului în curs. Preţul a căzut în primul trimestru cu 0,7% până la 2,1% (ajustat în funcţie de inflaţie).

În Japonia, piaţa rezidenţială se află iar pe marginea prăpastiei. Indicele preţurilor la terenurile urbane în şase oraşe majore a urcat nominal cu doar 4,1% în trimestrul I 2008, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent (2,9% în termeni reali, după ajustarea cu inflaţia). Putem observa că, pentru 2007, acelaşi indicator era de 7,8% (7,9% ajustat cu inflaţia) comparativ cu anul precedent. Indicele rezidenţial naţional al Japoniei s-a diminuat cu 0,7% în trimestru I al anului 2008 (-1,9% ajustat cu inflaţia).

Capitolul I

Prezentare generală a Japoniei. Piaţa imobiliară

I.1 Situaţia actuală a pieţei din Japonia

Până la începutul anilor '90, valorile imobiliare, în Japonia, au avut o creştere mai mare decât creşterea PIB-ului. Odată cu influenţa regresului economic, această tendinţă a fost inversată şi valorile imobiliare, au continuat să scadă. La ora actuală, s-a atins nivelul anilor 1983. Având în vedere declinul pe termen lung a valorilor imobiliare, instituţiile financiare sunt asaltate cu o cantitate semnificativă de credite neperformante de procesat, iar acest lucru are un efect major asupra economiei, în general. Pentru ca, economia japoneză să iasă din starea sa actuală de regres, este necesar sa depaşească această deflaţie.

Guvernul japonez a depus eforturi pe scară largă pentru a remedia această situaţie. În plus, pentru a elibera o cantitate mare de titluri de stat, Banca Japoniei, menţine un ajutor politic financiar de reducere a ratei dobânzii pentru împrumuturile nesigure ,“de peste noapte”, apelând la o rata efectivă de aproape zero la sută, şi-a completat strângerea fondurilor publice, în valoare de mai mult de şapte trilioane de yeni, la bănci. Pentru a promova achiziţionarea de case individuale, o mare reducere de impozitare a fost pusă în aplicare. Reducerea taxei de impozitare pentru locuinţe a fost extinsă de la 6 ani la 15 ani. Au existat şi unele reduceri fiscale pentru taxa de achiziţie, taxa de înregistrare şi taxa de transfer. Pentru Guvernul Japonez, aceste măsuri par să reprezinte limita eforturilor care se pot face pentru stimularea economiei. Guvernul japonez intenţionează să lanseze cel de-al treilea plan de redresare economică în ultimele 6 luni, estimat a ajunge până la o valoare de 20.000 de miliarde de yeni (200 miliarde de dolari). Începând cu trimestrul al treilea din anul 2008 şi până în prezent, autorităţile centrale din Japonia au lansat două planuri de redresare economică, cu o valoare totală de aproximativ 50.000 de miliarde de yeni (415 miliarde de euro), relatează Business Standard.