Analiza pieței imobiliare din Italia

1. SCURTĂ PREZENTARE A ȚĂRII

1.1. Italia- aspecte generale

Italia este un stat suveran european, fiind situat în cea mai mare parte pe Peninsula Italică. De asemenea cuprinde şi câteva insule la Marea Mediterană, cele mai importante dintre acestea fiind Sardinia şi Sicilia. În partea de nord-vest se învecinează cu Franţa, la nord cu Austria şi Elveţia iar la nord-est cu Slovenia. Italia înconjoară şi două enclave independente şi anume Vatican şi San Marino dar are şi o exclavă ce este înconjurată de către Elveţia şi care se numeşte Campione d’Italia. Capitala acestei ţări este Roma.

Acum mult timp Italia a fost locul de origine al multor culturi europene, precum romani şi etrusci dar şi al mişcărilor culturale moderne, cea mai importantă fiind Renaşterea. Roma a fost pentru o perioadă îndelungată centrul civilizaţiei occidentale, iar în prezent este sediul Bisericii Romano-Catolice.

În prezent, Italia este o republică democratică şi o ţară foarte dezvoltată, aceasta ocupând locul şapte în ceea ce priveşte PIB-ul, locul opt conform indicelui calităţii vieţii şi locul douăsprezece în ceea ce priveşte indicele dezvoltării umane. De asemenea Italia este şi membru fondator al Uniunii Europene dar şi unul dintre membrii grupului G8.

Italia are o suprafaţă de 301.230 km pătraţi, ocupând locul 71 în lume şi o populaţie de 58.751.711 milioane locuitori clasându-se pe locul 22. Majoritatea populaţiei vorbeşte limba italiană , care este de altfel şi limba oficială a ţării.

1.2. Prezentarea mediului economic

În 2011, economia italiană a revenit cu o creştere moderată de 1,3 procente, aproape de media celor 10 ani de dinaintea recesiunii, prelungind astfel decalajul ţării în ceea ce priveşte aderarea la zona euro. De la începutul redresării ciclice din vara anului 2010, PIB-ul a recuperat doar 2 procente din cele 7 pierdute în timpul crizei globale.

Extinderea producţiei a fost determinată în mare parte de către exporturi, alimentate de puternica recuperare în comerţul mondial, deşi mai puţin decât celelalte ţări europene, în special Germania. Performanţa Italiei în exporturi reflectă faptul că, astăzi, cele mai dinamice economii, în special cele din ţările emergente din Asia, reprezintă doar o mică parte din cota de piaţă de desfacere a Italiei. Mai mult decât atât, creşterea lentă a sectoarelor de exporturi este datorată puţinilor stimuli din industriile de producţie din amonte.

Recuperarea cererii interne a fost modestă. Consumul de uz casnic a fost din nou afectat de către declinul venitului disponibil real şi perspectivele slabe de pe piaţa muncii. Propensitatea redusă de a salva a urmat un trend în curs de desfăşurare pentru 2 decenii. Rata de economisire a populaţiei italiene, este acum una dintre cele mai scăzute din rândul principalelor ţări din zona euro.

Cheltuielile cu utilaje şi echipamente au crescut considerabil în prima jumătate a anului 2011 ca răspuns la stimulentele fiscale, dar ulterior au urmat o descreştere datorată în mare parte marjelor ample de capacitate de rezervă şi de incertitudinea cu privire la perspectivele de cerere. Recesiunea a continuat şi în sectorul construcţiilor, deşi au avut loc descreşteri mai mici.

Creşterea lentă a economiei italiene din 2011 s-a datorat atât industriei cât şi serviciilor, în special serviciile oferite de administraţia publică şi care au fost supuse constrângerilor bugetare strânse. În primul trimestru al anului 2011, creşterea PIB a fost pozitivă dar cu mult sub media din zona euro. Inflaţia s-a menţinut la un nivel scăzut, o uşoară creştere având loc abia în a doua jumătate a anului, după accelerarea preţurilor materiilor prime. Inflaţia de bază a rămas tot la un nivel moderat, înregistrând valori asemănătoare cu cele din 2010. Presiunea asupra preţurilor de consum s-a intensificat, încă de la începutul anului 2011, parţial din cauza creşterii preţurilor la unele servicii cauzată de creşterea preţurilor în domeniul energiei. Analiştii se aşteaptă ca această creştere să fie temporară cu inflaţia preţurilor de consum, în medie în jurul valorii de 2% în 2012.

În 2010, consumul populaţiei italiene a crescut cu doar 1 procent per total, achiziţiile de bunuri semi-durabile au crescut şi ele cu 4,1% fiind determinate de cheltuielile pe haine în timp ce achiziţiile de bunuri de scurtă durată au crescut cu 1% datorită stagnării cheltuielilor alimentare. Referitor la achiziţiile de bunuri de folosinţă îndelungată acestea au scăzut cu 1,9%.

Contracţia din 2010 a fost pusă în evidenţă de scăderea cu 13,1% a cheltuielilor pentru echipamentele de transport, datorată stimulentelor fiscale pentru autovehiculele noi, dar care a fost parţial compensată de o recuperare de 22% la achiziţionarea de telefoane mobile şi echipamente de telefonie. Cheltuielile privind serviciile au crescut cu 0,9% fiind stimulate de cheltuielile legate de recreere şi cultură.

1.3. Efectele crizei economice asupra pieței imobiliare

Criza ipotecară și imobiliară ce a luat naştere în Statele Unite ale Americii s-a dezvoltat semnificativ într-o criză financiară ce a avut loc la nivel global în cursul anului 2008. Piaţa interbancară precum şi băncile de investiții şi instituțiile financiare au fost afectate de către lipsa de lichiditate de la nivel mondial, o mare parte din instituții fiind naționalizate sau forțate să accepte asistență guvernamentală.