Proiect la evaluarea întreprinderii - raport de evaluare

CAPITOLUL I

1. Introducere

1.1 Scopul evaluarii si utilizarea raportului

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a activului, aşa cum aceasta este definită în standardele Asociatiei Nationala a Evaluatorilor din Romania, în vederea tranzacţionării pe piaţa liberă imobiliară.

Având în vedere Statutul. şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de clientul şi destinatarul lucrării, eventual al băncii care acordă creditul ipotecar.

1.2 Clientul şi destinatarul lucrării

Prezentul raport de evaluare se adresează domnului Popescu Adrian,avand C.I. seria S.V. , nr152634 , în calitate de client şi destinatar şi băncii care acordă creditul ipotecar .

Având în vedere Statutul şi Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă raspunderea decât faţă de clientul şi destinatarul lucrarii, evantual băncii care verifică raportul pentru atribuirea creditului ipotecar .

1.3 Certificarea expertului evaluator

- CERTIFICARE -

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte . De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi conditiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de nici un factor . În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate .

Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul.. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale .

Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos .

Prezentul raport se supune normelor şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul dintre membrii autorizaţi special ( acreditaţi pentru proprietăţi imobiliare ) în acest sens, de către sus-numita organizaţie .

1.4 SUMAR

Proprietatea evaluată : Situată în Str.Aurora, Nr.15, Bl.26, Sc. C, Et.3, Ap.10,.Suceava

Tipul proprietăţii : Proprietate imobiliară

Proprietarul : Popescu Adrian

Terenul : A fost evaluată cota indiviză de teren construit în suprafaţă de 4,27 mp.

Scopul evaluării : Stabilirea valorii de piaţă a activului în vederea garanţiei pentru credit ipotecar

Conditii limitative : Din datele şi informaţiile aflate la dispoziţia

evaluatorului la data evaluării rezultă că

activul nu este supus nici unor restricţii.

Valoarea rezultată din comparaţii de piaţă : 151.207,466 lei noi

Valoarea rezultată prin metoda capitalizarii veniturilor : 152.502,174 lei noi

VALOAREA PROPUSĂ: 152.232,7 lei noi

CAPITOLUL II

2.1 Identificarea proprietatii - Drepturi de proprietate evaluate

Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliară constituită din două camere plus dependinţe în suprafaţă totală utilă de 32,71 mp şi terenul aflat în cotă indiviză în suprafaţă de 4,27 mp . În urma tranzacţiei va fi transferat integral dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare, spaţiu construit plus teren .

2.2 Descrierea juridica

2.2.1 Proprietarul

Titlul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare aparţine :

Popescu Adrian , conform contractului de vânzare cumpărare cu nr. 2016 incheiat cu

autentificarea nr.2150 din august 2001 la Notariatul Public Nicolae Bobric.

2.2.2 Adresa

Activul constă dintr-un apartament cu 2 camere plus dependinţe situat într-un bloc de locuinţe pe Str.Aurora nr.15 , Bl. 26, Sc. C, Et.3 , Ap.10 , Suceava .

2.2.3 Tipul proprietăţii

În cazul prezentului activ, ţinând cont de cea mai buna utilizare, tipul proprietăţii se defineşte ca fiind proprietate imobiliară in zona 2 .