Publicitatea Dobândirii Drepturilor Reale Imobiliare

INTRODUCERE

Publicitatea drepturilor reale imbiliare reprezintă un ansamblu de tehnici juridice menite să asigure certitudinea, evidenţa şi opozabilitatea faţă de terţi a actelor juridice prin care se constituie, se transmit sau se sting drepturi reale tabulare. Publicitatea drepturilor reale este necesară deorece conferă o securitate sporită circuitului juridic civil într-un domeniu important al acestuia, aşa cum este cel reprezentat de sfera bunurilor imobiliare corporale si necorporale.

Deasemenea, prin publicitate imobiliară, se instituie o evidenţă de natură care a contribuit la o cât mai eficientă gospodărire, a fondului funciar. La exercitarea unui permanent control din partea organelor statului asupra modificărilor intervenite în situaţia materială şi juridică a imobilelor

La baza reglementării sistemului de publicitate al carţiilor funciare se află mai multe principii, dintre care menţionăm: principiul legalităţii, principiul publicităţii absolute, principiul legalităţii, principiul oficialităţii si principiul forţei probante a înscrierii. Aceste principii conferă trăsăturile caracteristice sistemului şi evidenţiază superioritatea acestuia în comparaţie cu sistemul de transcripţiuni şi inscripţiuni.

În activitaţiile de publicitate imobiliară se aplică principiile şi regulile prevăzute în legea 7/1996, care se întregesc cu dispoziţiile art.331-339 din Codul de procedură civilă. Publicitatea imobiliara aduce la cunoştinţă terţelor persoane situaţia de drept şi de fapt a unui imobil dintr-o localitate. În cartea funciară înscrieriile se fac pentru opozabilitate, fapt prin care, această evidenţă obiectivă are ca temei lucrările cadastrale, intabulările, înscrierile provizorii, notările, si radierile.

CAPITOLUL I

SISTEME DE PUBLICITATE IMOBILIARĂ

1.1. Consideraţii generale

Publicitatea drepturilor reale imobiliare reprezintă un „ansamblu de tehnici juridice menite să asigure certitudinea, evidenţa şi opozabilitatea faţă de terţi a actelor juridice prin care se constituie, transmit sau sting drepturi reale imobiliare Publicitatea drepturilor reale imobiliare are o utilitate de netăgăduit. Necesitatea ei se impune cel puţin din următoarele motive:

a) în primul rând, publicitatea imobiliară conferă o securitate sporită circuitului juridic civil într-un domeniu important al acestuia, aşa cum este cel reprezentat de sfera bunurilor imobile corporale sau incorporale. Într-adevăr, dând posibilitatea persoanelor de a cunoaşte situaţia juridică a imobilului, se reuşeşte, în mare măsură împiedicarea înstrăinării succesive a aceluiaşi bun la mai multe persoane şi ocrotirea celor interesaţi în cumpărarea unor imobile libere de orice sarcini ferindu-i de dobândirea imobilelor asupra cărora sunt constituite dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, evitându-se astfel pericolul unor contestări sau evicţiuni ulterioare ;