Analiza serviciilor de tranzacții imobiliare în România în perioada 2003-2007

1. Analiza evolutiei serviciilor de tranzactii imobiliare in Romania in perioada 2003-2007

1.1 Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare

Tranzactiile imobiliare au reprezentat o sursa importanta de venit in Romania pana spre jumatatea anului 2008, cand a inceput criza imobiliarelor in tara datorata crizei financiare din intraga lume. Asadar tranzactiile imobiliare au reprezentat o importanta sursa de dezvoltare economica a tarii, si in special de dezvoltare a infrastructurii specifice.

Potrivit datelor statistice furnizate de Uniunea Notarilor din Romania, tranzactiile imobiliare au suferit o scadere cu 32,92% in primele opt luni ale acestui an fata de aceeasi perioada a anului trecut. In aceasta perioada (2009) s-au inregistrat 224.753 tranzactii imobiliare, mai putine cu 110.333 fata de aceeasi perioada a anului 2008. Desi ne aflam in plina criza economica, exista o usoara crestere in ceea ce privesc tranzactiile imobiliare, crestere ce a inregistrat pana in momentul de fata un procentaj de 0,02%.

Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare, a ocupat in anul 2007 o pondere de 8,29% din totalul populatiei ocupate in servicii.

Serviciile privind tranzactiile imobiliare, reprezinta o pondere destul de insemnata din totalul serviciilor, aceasta fiind de 8,23% in anul 2007, si avand o pondere ridicata in ceea ce priveste PIB-ul tarii bazat pe servicii de 29,01%.

2003 2004 2005 2006 2007

Total 2961 3165 3173 3354 3399

Tranzactii imobiliare si alte servicii 150 232 232 281 282

Tabelul 1. Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare din totalul populatiei ocupate in servicii

Anii Populatia ocupata in tranzactii imobiliare

(mii) Populatia ocupata in total servicii

(mii)

ind. absoluti ind. Relativi (%) ind. absoluti ind. Relativi )%)

2003 - - - -

2004 82 54,66 204 6,88

2005 82 54,66 212 6,94

2006 131 87,33 393 13,27

2007 132 88 438 14,79

Tabelul 2. Analiza populatiei ocupate in serviciile de transport in perioada 3003-2007 (calculat cu baza fixa)

Analizand datele furniate de tabel, observam o crestere a populatiei ocupate in tranzactii imobiliare, acest lucru concretizandu-se cu o crestere de 88% fata de anul 2003, adica de 132 de mii de persoane. Comparativ cu piata fortei de munca in servicii in anul 2003 cand existau 2961 mii persoane, aceasta cifra crescand la 3399 mii persoane in 2007 adica cu 14,79%. Astfel putem observa ca ponderea cu care a crescut populatia ocupata in tranzactii imobiliare este mai mare decat ponderea cu care a crescut populatia ocupata in total servicii, acest lucru datorandu-se boom-ului economic in ceea ce privesc tranzactiile imobiliare

Asadar, conform graficului putem observa trendul pe care il reprezinta populatia ocupata in total servicii, acesta fiind in continua crestere. Acest lucru se datoreaza faptului ca in anul 2007, ponderea populatiei ocupate in sectorul tertiar reprezinta aproximativ 40% din populatia ocupata pe economie. Aceasta tendinta crescatoare se intrevede si in cazul populatiei ocupate in tranzactii imobiliare.

Anii Indicatori Absoluti Indicatori Relativi

Populatia ocupata (mii) Modificari Absolute Indicele Dinamicii Ritmul de Evolutie

∆i/1 ∆i/i-1 Ii/1 Ii/i-1 Ri/1

% Ri/i-1

%

2003 150 - - 1 1 - -

2004 232 82 82 1,54 1,54 54,66 54,66

2005 232 82 0 1,54 0 54,66 0

2006 281 131 49 1,87 1,21 87,33 21,12

2007 282 132 50 1,88 1,003 88 0,35

Tabelul 3. Indicatorii absoluti si relaviti pentru populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare

Valori Medii Absolute Valori Medii Relative

%

235,4 33 1,17 17%

Tabelul 4. Indicatorii medii

Observam conform tabelului privind indicatorii medii, ca numarul mediu privind populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare este de 235,4 mii persoane. Acest lucru inseamna un ritm mediu de crestere de 33 mii persoane pe an. In fiecare an in medie populatia ocupata a crescut de 1,17 ori adic in medie cu 17%.

Aceasta majorare se datoreaza faptului ca anul 2006 si 2007 au reprezentat un boom al constructiilor, deci o majorare consistenta al nivelului tranzactiilor imobiliare pe piata. Datorita cererii mari de locuinte pe teritoriul tarii, acest lucru a dus la sustinerea unui nivel foarte ridicat al preturilor, cerere care se datora usurintei cu care o persoana putea contracta un credit bancar. Datorita acestei usurinte, foarte multe persoane au sustinut practic nivelul ridicat al preturilor, si de aici a rezultat ponderea de aproximativ 29% al serviciilor de tranzactii imobiliare din PIB-ul realizat pe totalul serviciilor, pondere care de altfel este destul de ridicata.

O alta cauza ar putea fi faptul ca Romania intr-a dupa anul 2000 insa in special dupa anul 2004 intr-un ritm ridicat de crestere economica. Acest fapt a favorizat si a stimulat economia si implicit constructiile. Dorinta de a moderniza si a reabilita orasele si de a le da un aer nou, modern, european, au dus la cresterea cererii de imobile si cladiri.