Cuprins
- Obiectul şi scopul evaluării . 2
- Data evaluării . 2
- Forma de exprimare a valorii . 2
- Clauze de nepublicare . 2
- Prezentarea generală a clientului . 3
- Prezentarea evaluatorului . 3
- Ipoteze şi condiţii şi condiţii limitative . 3
- Prezentarea proprietăţii imobiliare . 5
- Identificarea proprietăţii . 5
- Aspecte juridice . 5
- Descrierea zonei de amplasare . 5
- Vecinătăţi . 6
- DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ (BLOCUL) . 6
- Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate . 8
- CEA MAI BUNĂ UTILIZARE . 9
- ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIEI VÂNZĂRILOR . 10
- ANEXE . 15
Extras din proiect
Obiectul şi scopul evaluării
Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară amplasată în oraşul Brăila,
jud. Brăila, str. Galaţi, nr. 20, bl.G9, sc. D, et.3, ap.5. Scopul acestui raport de evaluare este
estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea vânzării imobilului.Pentru orice
alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobliară poate avea o valoare diferită.
Având în vedere prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare precum şi
Standardelor A.N.E.V.A.R. valoarea de piaţă se defineşte astfel: “Valoarea de piaţă este suma
estimat pentru care proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi
un vânzător hotărât într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de
marketing corepunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză,
prudent şi fără constrângeri.”
Data evaluării
Data evaluarii este 20.05.2013 aceasta fiind data întocmirii prezentului raport şi data
la care valoarea estimata este valabilă .Inspectia imobilului a fost efectuata în data de
12.05.2013.
Forma de exprimare a valorii
Valoarea estimată este exprimată în LEI (RON) şi în echivalentul EURO la cursul
1€ = 4,3102 RON.
Clauze de nepublicare
Prezentul raport de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate nici
incluse într-un document destinat publicării fără acordul în scris şi prealabil al evaluatorului.
Prezentarea generală a clientului
Beneficiarul prezentului raport de evaluare este d.nul Iordache Mihai, persoană
fizică, cu domiciliul în Brăila, jud. Brăila, str. Galaţi, nr. 20, bl.G9, sc. D, et.3, ap.5, posesor
al C.I. XR 256788, eliberat în data de 14.07. 1987 de către Pol. Mun. Brăila ,dreptul de
proprietate fiind complet.
Conform Extrasului de Carte Funciară, nr. 8634 asupra proprietăţii nu grevează în
nici un fel de sarcini şi nu s-au constituit garanţii bancare sau ipoteci, care să limiteze dreptul
de proprietate.
În cazul vânzării, dreptul de proprietate poate fi transferat integral. Toate aceste
informaţii au fost considerate credibile şi corecte, neverficând autencitatea actelor deţinute.
Prezentarea evaluatorului
Prezentul raport de evaluare a fost realizat de către Moldoveanu Liliana, autorizat nr.
432692, membru al A.N.E.V.A.R.
Datele de identificare ale evaluatorului:
adresă: Brăila, Str. Ion Ghica, nr. 20
telefon: 074/5804941.
Evaluatorul nu are nici un interes actual în prorprietatea ce face obiectul acestui
raport şi nu este părtinitor făţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu
se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului
de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. Aspectele reliefate în
prezentul raport sunt juste şi conforme cu realitatea, fiind realizate în conformitate cu
cerinţele Standardelor A.N.E.V.A.R şi a Standardelor Internaţionale sau Europene şi cu
condiţiile “Codului Deontologic al Profesiei de avaluator”, iar valorile estimate de către
evaluator sunt valabile la data prezentă în raport.
Preview document
Conținut arhivă zip
- Evaluare Apartament.pdf