Extras din proiect
Ce sunt investitiile imobiliare?
Sunt acele proprietati imobiliare (terenuri sau cladiri – sau parti din cladiri – sau ambele) detinute de proprietar (sau de catre locatar in baza unui contract de leasing) pentru a le inchiria sau pentru a beneficia de pe urma cresterii lorin valoare si NU pentru:
a fi utilizate in productia de bunuri, prestarea de servicii sau in scopuri administrative; sau
a fi vandute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii.
Exemple de investitii imobiliare:
terenurile detinute in scopul cresterii valorii capitalului;
terenurile detinute pentru a fi utilizate in viitorul inca nedeterminat;
cladirile inchiriate;
cladirile nefolosite, detinute pentru a fi inchiriate.
NU SUNT investitii imobiliare:
proprietati ocupate de catre proprietar;
proprietati detinute pentru vanzarea lor in activitatea curenta;
proprietati ce sunt construite sau imbunatatite cu scopul de a fi folosite ulterior ca investitii imobiliare;
proprietati construite sau imbunatatite in numele unor terte parti.
Recunoastere:
Investitiile imobiliare trebuie recunoscute ca active numai atunci, cand:
este probabil ca beneficii economice viitoare aferente investitiei imobiliare sa fie generate catre intreprindere;
costul investitiei imobiliare poate fi evaluat in mod rezonabil.
Evaluarea initiala:
Costul unei investitii imobiliare achizitionate este format din pretul de cumparare al acesteia plus orice cheltuieli direct atribuibile (ex. onorariile profesionale pentru prestarea serviciilor juridice, taxele de transfer a proprietatii si alte costuri de tranzactionare).
Costul unei investitii imobiliare construite in regie proprie este costul de la data la care constructia sau imbunatatirea este finalizata.
Pana la acea data o intreprindere aplica IAS 16 “Imobilizari corporale”.
O investitie imobiliara trebuie evaluata initial la cost. Costurile de tranzactionare trebuie incluse in evaluarea initiala.
Conținut arhivă zip
- Investitii Imobiliare.pptx