Raport de Evaluare

ANALIZA ECONOMICO-FINANCIARA SI EVALUARE

Cap 1. Generalitati

Subsemnatul ING.MANEA DUMITRU, persoana fizica autorizata cu autorizatie Nr.56997883/2000, eliberata de primaria sector3 BUCURESTI, cu certificate de asigurare profesionala nr.145 /20.11.2000, calificat de ministerul invatamantului si de ministerul muncii si protectiiei sociale in profesia de evaluator imobiliar, am fost solicitat sa intocmesc raport de expertiza tehnica pentru evaluare.

1.1 Beneficiar

Sc Adria srl, cu sediul in Bucuresti, str Sos Iancului nr4, parter sector 2, cu activitatea principala cod 4521lucrari de constructii, cod unic de inregistrare 234567, atribut fiscal R, nr ordine in registrul comertului J40/4567/1998, reprezentata prin domnul Florea MihaiLA.si Cristea Valentina.

1.2 Obiectul raportului de expertiza

Evaluarea la pretul de piata a terenului amplasat in orasul pantelimon, judetul ilfov, tarlaua 31, parcelele 12si 14 in suprafata masurata de 10090,81 mp.

1.3 Scopul raportului de expertiza

Cunoasterea valorii de piata in vederea unei eventuale tranzactii comerciale.

1.4 Declaratia evaluatorului

Acest raport de evaluare este confidential pentru beneficiar, fiind destinat petru scopul si numai uzul destinatarului.

Expertul declara pe propria raspundere ca nu are interes direct sau indirect, present sau viitor, in legatura cu obiectul si scopul evaluariisau cu persoanele fizice/juridice implicate in efectuarea prezentului raport.

In vederea expertizei au fost luati in calcul toti factorii care auinfluenta asupra valorii obiectului evaluarii sin u au fost omise nici un fel de informatii care ar avea importanta asupra rezultatelor.

Factorii si informatiile care au fost luate in calcul si care au influenta asupra valorii obiectului evaluarii sunt considerate corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport.

Metodologic , in elaborarea lucrarii s-a tinut cont de prevederile legale.

Cap 2 Situatia juridica si prezentarea terenului evaluat

Terenul intravilan, in suprafata de 10.000mp (dupa masuratori topo de 10090.81 mp) situat in orasul pantelimon judetul ilfov,tarlaua31, parcelele 12 si 14 este proprietatea sc Adria srl Bucuresti si a fost obtinut prin Contractele de vanzare cumparare autentificate la biroul notarului public Ionescu mariana , sos Minerva nr 2, Bucuresti sub nr:

-231/12.09.2000 pentru suprafata de 5000 mp, intabulat in cartea funciara

-232/12.09.2000 pentru suprafata de 5090.84 mp, intabulat in cartea funciara

Prin incheierile de rectificare nr 567 si 568 din 12 septembrie 2000 facute la Biroul notarului public cristian valeria din bucuresti, sos basarabiei nr 15, se fac rectificari privind pretul de vanzare al terenului trecut in contractile de vanzare cumparare aratate mai sus.

Prin documentatia intocmita de oficiul judetean de Cadastru, Geodezie si Cartografie la data de 20.02.2002 se arata ca terenul in suprafata de 10090,81 mp se va dezmembra in 15 parcele si o cale de access la acestea..

Terenul are ca vecinatati:

-La nord proprietatea sc Almer srl

-La sud proprietatea sc Alba srl

-La est proprietatea sc Mina srl

-La vest proprietatea sc vilur srl

Cap 3 Metode de evaluare

Valoarea de piata

Baza de evaluare este valoarea de piata care, conform definitiei date de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare(IVSC) si de GrupuL European al evaluatorilor de Active este urmatoarea:

 VALOAREA DE PIATA ESTE SUMA ESTIMATA PENTRU CARE UN ACTIV AR PUTEAA FI SCHIMBAT, LA DATA EVALUARII, INTRE UN CUMPARATOR HOTARATSA CUMPERE SI UN VANZATOR HOTARAT SA VANDA, INTR-O TRANZACTIE LIBERA, DUPA UN MARKETING ADECVAT, IN CARE FIECARE PARTE A ACTIONAT IN CUNOSTIINTA DE CAUZA , PRUDENT SI FARA CONSTRANGERE