Seminarii Rezolvate Fiscalitate

1. O persoană fizică deţine în proprietate:

a) un apartament cu o suprafaţă utilă de 50 mp, situat în Bucureşti, aflat într-un bloc de locuinţe cu 5 etaje şi 24 de apartamente, construit în vara anului 1973 (valoare impozabilă 669 lei/mp, coeficient de corecţie 2,50 – rang localitate 0 şi zona din cadrul localităţii B). Acest apartament este locuinţă de domiciliu până la data vânzării - 11 august anul curent.

b) o casă în Delta Dunării cu pereţii din lemn, terminată în anul 2007 cu utilităţi cu o suprafaţă construită desfăşurată de 140 mp cu o mansardă locuibilă de 28 mp suprafaţă construită desfăşurată şi un beci de 12mp suprafaţă utilă. Casa a fost achiziţionată în luna februarie anul curent şi devine locuinţă de domiciliu în luna august, după vânzarea apartamentului (valoarea impozabilă unitară 182lei/mp de suprafaţă construită desfăşurată, coeficient de corecţie 1 – rang localitate IV, zona din cadrul localităţii C).

Să se determine impozitul pe clădiri datorat de către persoana fizică pentru fiecare clădire în parte.

Rezolvare:

Valoare impozabilă = suprafaţă construită desfăşurată (mp) * valoare impozabilă (lei/mp) * coeficient de corecţie pentru zonă şi rang localitate * coeficienţi referitori la diverse majorări sau reduceri prevăzute de lege

Impozitul pe clădiri anual datorat de persoane fizice = 0,1% * valoare impozabilă

Observaţii:

- suprafaţa construită desfăşurată = suprafaţă utilă * 1,2 (art. 251, alin (9) CF)

- în cazul unui apartament amplasat amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecţie se reduce cu 0,10. (art. 251, alin (6) CF)

- valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcţie de vechimea acesteia, conform prevederilor CF, art. 251, alin (7)

- suprafaţa construită desfăşurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafeţelor secţiunilor tuturor nivelurilor sale, inclusiv suprafeţele balcoanelor, ale loggiilor şi ale celor situate la subsol. În calcul nu se cuprind suprafeţele podurilor care nu sunt utilizate ca locuinţă, precum şi cele ale scărilor şi teraselor neacoperite. (art. 251, alin (4) CF)

- în cazul clădirii utilizate ca locuinţă, a cărei suprafaţă construită depăşeşte 150 de metri pătraţi, valoarea impozabilă a acesteia se majorează cu câte 5% pentru fiecare 50 metri pătraţi sau fracţiune din aceştia (art. 251, alin (8) CF)

- dacă o persoană fizică are în proprietate două sau mai multe clădiri utilizate ca locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, impozitul pe clădiri se majorează conform art. 252 din CF.

- în cazul unei clădiri care a fost dobândită sau construită de o persoană în cursul anului, impozitul pe clădire se datorează de către persoana respectivă cu începere de la data de întâi a lunii următoare celei în care clădirea a fost dobândită sau construită. (art. 254, alin (1) CF)

- în cazul unei clădiri care a fost înstrăinată, demolată sau distrusă, după caz, în cursul anului, impozitul pe clădire încetează a se mai datora de persoana respectivă cu începere de la data de întâi a lunii următoare celei în care clădirea a fost înstrăinată, demolată sau distrusă. (art. 254, alin (2) CF)

- impozitul pe clădiri, impozitul pe teren, taxa asupra mijloacelor de transport se reduc cu 50% persoanelor care domiciliază sau lucrează în unele localităţi din Munţii Apuseni şi în Rezervaţia Biosferei "Delta Dunării” ( art. 284, alin (10) CF)

Valoare impozabilă pentru apartament = (50mp * 1,2) * 669 lei/mp * 2,4 * (1 – 0,1) = 81.283,5 lei = 86.702,14 lei

Impozit apartament (perioada ian – august) = 0,1% * 86.703 lei * 8/12 = 57,8 lei = 58 lei

Suprafaţă construită desfăşurată casă = 140 mp + 28mp + 12 mp*1,2 = 156,4 mp > 150 mp

Valoare impozabilă casă = (140mp * 182 lei/mp + 28mp * 182 lei/mp * 75% + 12mp * 1,2 * 182 lei/mp * 50% = 29.225,4 lei ) * 1 = 30.612 lei

Impozit casă (perioada febr - august) = 0,1% * 30.612 * 1,15 * 50% * 6/12 = 8,8 lei = 9lei

Impozit casă (perioada sept – dec) = 0,1% * 30.612 * 1,05 * 50% * 4/12 = 5,35 lei = 5 lei

Impozit casă = 9+5 = 14 lei

Total impozit datorat = 58 + 14 = 72 lei