Analiza pieței imobiliare din Marea Britanie

Capitolul 1. Evoluţia pieţei imobiliare din Marea Britanie

Marea Britanie este una din primele şase economii din lume, cu perspective de creştere pe termen lung, iar Londra este motorul economiei Regatului Unit. Există însă trei argumente pentru care investitorii ar trebui să aibă în vedere piaţa imobiliară din Regat:

piaţa Marii Britanii este acum atractivă din punct de vedere al preţurilor proprietăţilor imobiliare, în comparaţie cu randamentele prezente ale titlurilor de stat şi ratele de referinţa ale dobânzii de finanţare, dar chiar şi cu nivelurile înregistrate în trecut;

deprecierea lirei sterline a atras cumpărători din afara Marii Britanii, însă fereastra acestei oportunităţi este îngustă;

piaţa Marii Britanii este cea mai lichidă şi cea mai transparentă piaţa din Europa şi structura sa conferă stabilitatea comparativă a venitului pentru investitori.

La începutul anului 2009, preţul imobiliarelior din Marea Britanie a atins cota minimă după o scădere continuă timp de doi ani, însă recuperarea preţurilor propietăţilor rezidenţiale pare sa se fi oprit, după cum sugerează rapoartele preţurilor propietăţilor realizate de către marile agenţii imobiliare în al treilea trimestru din 2010:

Halifax: În spetembrie 2010, preţul mediu pe imobil a scăzut cu 3,6 faţă de luna precedentă şi cu 0,85% faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Nationwide : Preţul mediu pe imobil a crescut cu doar 3,05% faţă de septembrie anul trecut.

Land Registry: Deşi preţul mediu a continuat să crească ajungând la 6,7% faţă de septembrie anul trecut, rata de creştere a încetinit din aprilie 2010, când preţul mediu a crescut cu 8,7% faţă de anul precedent.

Figura nr. 1 Evoluţia preţurilor imobiliarelor în perioada 2000 2009

Cei mai multţi dintre marii creditori se aşteptau ca preţurile imobiliarelor să rămână constante sau să scadă uşor în 2011, potrivit raportului Tendinţe în creditare realizat de către Banca Angliei în octombrie 2010, care atribuie probalilitaţii scăderii preţurilor, dificultatea obţinerii uni împrumut ca urmare a reducerilor majore de buget.

Reducerea bugetului, cea mai mare din ultimile decenii, a afectat redresarea economică şi a condus la o scădere a salariilor din sectorul privat. Guvernul, speră ca prin eliminarea deficitului structural până în 2015, sectorul privat va fi mai competitiv, iar economia va fi mai stabilă pe termen lung.