Finanțarea Imobiliară Rezidențială din Polonia

1. Despre Polonia

Republica Polonă, cu o suprafaţă geografică de 312.697 km², este cea mai mare ţară din Europa Centrală şi de Est, a şasea zonă ca mărime din UE şi a 69-a ţară din lume. Polonia se învecinează la sud cu Republica Cehă şi Slovacia, la vest cu Germania, la nord cu Rusia iar la est cu Ucraina, Belarus şi Lituania. Populaţia Poloniei cuprinde 38,200,000 de locuitori, dintre care aproximativ 61% (23,3 milioane) trăiesc în zona urbană, iar restul de 39% (14.9 milioane) locuiesc în mediul rural. Densitatea populaţiei este de 122 locuitori pe km ² (locul 10 în Uniunea Europeană şi 86 în lume).

Polonia este o republică parlamentară, iar ramura legislativă este reprezentată de un parlament bicameral ales pentru un mandat de 4 ani. Puterea executivă este împărţită între preşedinte şi Consiliul de Miniştri, condus de primul-ministru. Preşedintele este ales prin vot popular la fiecare cinci ani. În prezent, Polonia este condusă de preşedintele Bronislaw Komorowski (Partidul Platforma Civică) şi primul-ministru Donald Tusk (Partidul Platforma Civică). Polonia este membră NATO (1999) şi face parte din Uniunea Europeană (2004).

Polonia a fost singura ţară din cadrul Uniunii Europene a cărei economie a evitat recesiunea din 2009. Rata de creştere a PIB-ului este proiectată să ajungă la aproape 3%, investiţiile străine sunt în creştere, iar rata şomajului nu mai este în creştere. Pentru prima dată în aproape trei ani, rata inflaţiei este probabil să scadă sub ţinta de inflaţie de 2,5%. Acest lucru poate încuraja banca centrală poloneză să urmeze o politică monetară mai relaxată, însă o reducere a ratei dobânzii sale este foarte puţin probabilă în viitorul apropiat. Dezvoltarea viitoare a economiei poloneze va fi de asemenea afectată de factori externi, cum ar fi nivelurile de consum în ţările foarte dezvoltate, în special ale statelor membre ale UE. O politică fiscală prea restrictivă ar putea duce la o scădere considerabilă a cererii pentru bunuri şi servicii, care, prin urmare, poate încetini dezvoltarea economică în Polonia. Situaţia de pe pieţele de capital rămâne instabilă şi în ciuda privatizării de succes a două mari companii, investitorii continua să dezvolte planuri de achiziţii cu precauţie.

Polonia a intrat în anul 2011 cu o piaţă a muncii stabilă şi creşteri ale veniturilor în mod constant. De asemenea, numărul de credite ipotecare acordate s-a stabilizat la un nivel destul de ridicat, iar ratele dobanzilor au rămas scăzute.

Toate instituţiile de renume poloneze şi străine prognozează că în 2011 PIB-ul Poloniei va ajunge la 3,5-4,3%. Pe de altă parte, ţara are nevoie de reforme pentru a opri creşterea datoriei publice, imposibilă în cazul în care nu se va limita pentru un timp creşterea venitului polonezilor.

Buna performanţă a economiei poloneze în 2009, a confirmat previziunile anterioare optimiste ale anali;tilor pentru 2010. Rata relativ ridicată de creştere a PIB de 2,7%, rata şomajului stabilă şi nivelul ratei inflaţiei aflat sub ţinta de inflaţie au fost dovezi ale unei recuperări în urma crizei. Din păcate, situaţia incertă de pe pieţele financiare a fost motivul fluctuaţiilor considerabile ale zlotului polonez, care a afectat negativ unii dintre debitori. Cu toate acestea, deprecierea monedei poloneze a îmbunătăţit rentabilitatea exportului şi balanţa comerţului exterior.

Datoria publică a continuat să fie o povară considerabilă asupra statului şi, în consecinţă, un factor care împiedică dezvoltarea economiei. Acest lucru necesită din partea guvernului polonez introducerea de restricţii bugetare stricte şi o reformă a finanţelor publice. Introducerea unei politici fiscale restrictive avută în vedere de către Uniunea Europeană poate de asemenea afecta în mod negativ bugetul Poloniei. Acest lucru poate reduce afluxul de fonduri UE destinate modernizării infrastructurii rutiere a Poloniei, de exemplu, sau a dezvoltării rapidă a zonelor sale rurale.

Fig. 1 Indicatorii economici cheie

În aceste condiţii, Polonia a devenit una dintre cele mai de succces ţări din Europa Centrală şi de Est, iar expansiunea sa economică antrenează diferite schimbări în piaţa imobiliară. Cei mai importanţi factori care influenţează deciziile de investiţii din Polonia sunt:

- este una dintre cele mai mari economii din regiune şi a cunoscut o dezvoltare economică rapidă în ultimii ani;

- inflaţia relativ scăzăută;

- creşterea investiţiilor străine directe;

- costuri relativ scăzute ale forţei de muncă, precum şi noi metode industriale, financiare şi de gestionare a resurselor umane;

- personal cu un înalt grad de calificare;

- grad ridicat de flexibillitate în rândul personalului care se observă atunci când se introduc noi metode de gestionare şi noi produse;

- reglementări juridice şi fiscale coerente;

- proceduri administrative eficiente şi birocraţie redusă.