Mall-urile din România

1. INTRODUCERE

Aparitia primului shopping-mall în România, Bucuresti-Mall, investitie a grupului turc Fiba, din cartierul bucurestean Vitan, s-a dovedit o afacere profitabila. Apoi, la Iasi a fost deschis Iulius Mall, o investitie în valoare de 7 milioane $, care a repurtat si ea un mare succes. De aceea, mai multe grupuri straine si autohtone si-au manifestat intentia de a deschide alte centre comerciale de tip mall în România.

Pentru marile centre comerciale ale Bucurestiului, 2006 anunta inceputul unei perioade agitate. Numai in urmatorii doi ani, in Capitala ar urma sa fie inaugurate alte cinci mall-uri.

Prin toamna lui 1999, Bucuresti Mall facea primul pas in initierea cumparatorului roman cu un concept dezvoltat in „lumea civilizata“ inca de la sfarsitul anilor ‘50. Ulterior, mall-urile au „migrat“ si inspre provincie, mai exact inspre Oradea - Lotus Market, Iasi - Iulius Mall, Constanta - Tomis Mall si Timisoara - Iulius Mall.

Romania a devenit tinta multinationalelor din retail, dupa saturarea pietelor din Polonia si Ungaria. In acest an se anunta demararea unor proiecte-gigant, alaturi de finalizarea sau extinderea unor galerii comerciale incepute in 2004 si care urmeaza sa fie deschise in curand. Magnetul marilor afaceri este Bucurestiul, unde sunt in lucru, in diverse stadii, nu mai putin de 11 supercomplexuri, conform declaratiilor facute de Ioana Momiceanu, director general la compania imobiliara CB Richard Ellis Romania.

Bucurestiul are o piata subdimensionata in ceea ce priveste oferta de spatii comerciale moderne, de numai 235.200 mp. Capitala romaneasca se afla in urma Varsoviei (circa 750.000 mp) si Vienei (400.000 mp), dar inaintea Moscovei (200.000 mp) si a Sofiei (150.000mp).In perioada urmatoare, insa, Capitala va cunoaste un adevarat boom al spatiilor comerciale. La sfarsitul anului 2007, bucurestenii vor avea inca 750.000 mp de spatii comerciale moderne, putand astfel concura de la egal la egal cu marile capitale europene.

Un studiu al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis arata ca extinderea activitatii bancilor , supermarketurilor , a farmaciilor si magazinelor de electrocasnice,au dus la epuizarea ofertei limitate de spatii comerciale.

Aceasta era estimata, in prima jumatate a anului 2005, la 15.000 mp. In ultimul timp a crescut cererea de spatii comerciale si din partea distribuitorilor de constructii si de design interior, carora le-au crescut vanzarile.Oferta de spatii comerciale este cu mult depasita de cerere atat cantitativ, dar si calitativ. Locatiile stradale bune sunt inchiriate pe perioade lungi, fara clauze de reziliere, iar spatiile din mall-uri, galerii comerciale din supermarketuri sunt inchiriate in proportie de 90% chiar inainte de inaugarea acestor cladiri.

In prezent, arata studiul CB Richard Ellis, cererea nesatisfacuta se situeaza undeva intre 25.000-30.000 mp,din care 70% reprezinta cererea pentru locatii stradale.

Consecinta a fost cresterea nivelului chiriilor, care au crescut cu 25% in primul trimestru al acestui an. Chiriile au atins nivelul 90-110 euro/mp/luna, in functie de marimea si locatia acestora. Chiriile pentru spatiile situate in locatii secundare au crescut la valori cuprinse intre 25-40 euro/mp/luna, chiar si la 60 euro/mp/luna. In zonele periferice chiriile sunt de 10-15 euro/mp/ luna.Suprafata medie de inchiriat variaza functie de necesitatile celui care inchiriaza. Bancile vor suprafete intre 100 - 200 mp, magazinele de electrocasnice doresc spatii de 200 - 500 mp.

AVANTAJELE MALL-URILOR

- Acces direct si rapid la o diversitate de mijloace de transport de suprafata - autobuze, maxi taxi, taxi si subteran -metrou alaturi de spatii de parcare limitrofe.

- Ofera posibilitatea unica de a economisi timp si bani prin accesul la o gama variata de servicii si produse, care se pot gasi in acelasi loc si la preturi competitive.

- Ofera clientilor sai un centre comerciale si de distractie ultra-moderna, astfel construite incat sa corespunda tuturor cerintelor de calitate si functionalitate; calitatea produselor comercializate si a serviciilor prestate contribuie in mod cert la crearea unei experiente unice.

- Ofera clientilor sai cea mai larga gama de produse si marci de calitate, comercializate in spatii curate, deschise si primitoare in care petrecerea timpului liber sa devina o placere.

- In mall-uri exista renumite lanturi de supermarketuri ce ofera o gama larga de produse, toate la cele mai inalte standarde de calitate si prospetime.

- Ofera vizitatorilor sai o gama larga de magazine specializate pentru toate gusturile si toate buzunarele: imbracaminte, incaltaminte si accesorii de dama, barbatesti si pentru copii, de la elegant si pana la sport.

- Ca o completare la toate alternativele de shopping si de petrecere a timpului liber propuse de mall-uri, vizitatorii complexelor comerciale beneficiaza de servicii specializate, cum ar fi: servicii financiar- bancare, gsm, servicii farmaceutice, curatatorie, coafor si multe altele.

- Ingredient vital al oricarui centru comercial, zona dedicata restaurantelor si centrelor de distractie satisface toate gusturile amatorilor de arta culinara si amuzament. Astfel, vizitatorii se pot bucura de fast food-uri cu meniuri dintre cele mai variate, restaurante clasice, cafenele sic.

- Zona de distractie include, printre alte interesante moduri de petrecere a timpului liber, o sala de bowling computerizata, o sala de jocuri cu mese de biliard si jocuri pe calculator precum si un cinematograf Movieplex.