Finanțarea Imobiliară Rezidențială din Franța

Capitolul 1. Piața imobiliară rezidențială din Franța

Franța este o țară situată în Europa de Vest, care cuprinde și diverse insule și teritorii situate în alte părți ale planetei (Franța de peste mări).

Dintre marile state europene, Franța este cel mai vechi stat constituit în jurul unui domeniu regal, inițial organizat în jurul regiunii Île-de-France a cărei capitală este Parisul. Franța este membră a Consiliului Europei, membră fondatoare a Uniunii Europene, a zonei Euro și a Spațiului Schengen. Este de asemenea unul din membrii fondatori ai Organizației Națiunilor Unite și unul din cei cinci membri permanenți ai Consiliului de securitate ONU.

Este o națiune dezvoltată având cea de-a cincea economie mondială în 2008. Din acest punct de vedre, Franța este considerată o țară atractivă din punct de vedere al finanțării imobiliare rezidențiale, în primul rând datorită faptului că a devenit în 1999 membră a Uniunii Economice și Monetare. Adoptarea monedei euro a avut o influență foarte importantă asupra pieței imobiliare, accelerând procesul de achiziţii și fuziuni coorporatiste.

Conceptul de finanțare a domeniului imobiliar reflectă totalitatea modalităților prin care se procură și se utilizează resursele financiare necesare dezvoltării domeniului imobiliar. Termenul de imobil desemnează parcela de teren cu sau fără construcții.

Imobilul de tip rezidențial reprezintă acele parcele de teren cu construcții alcătuite din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisfac cerințele de locuit ale unei persoane sau familii .

În Franța, sectorul rezidențial a început să se extindă cu repezicune abia în anul 2005, când 410.000 de noi locuințe au intrat în construcție în cursul acestui an, înregistrand cel mai mare număr de noi locuințe construite din ultimii 25 de ani .

Capitolul 2. Metode de finanțare imobiliară rezidențială în Franța

Sistemul de finanțare a locuirii reprezintă o componentă a sistemului de construire și achiziționare a locuințelor, fiind constituit dintr-o rețea de intermediari care oferă, pe de o parte, instrumentele financiare pentru a economisi, a mobiliza resursele (inputurile), iar pe de altă parte oferă credite (outputuri) pentru cumpărarea de locuințe și modernizarea acestora.

Comparativ cu alte domenii de activitate, în finanțarea imobiliară rezidențială trebuie avute în vedere o serie de probleme specifice:

a. Finanțarea lucrărilor destinate clădirilor cu scop locativ se asigură prin intermediul fondurilor publice sau private;

b. Obiectivele politicii în materie de locuire sunt condiționate de nivelul resurselor bugetare publice sau private;

c. Echilibrul optimal între diferitele obiective se poate asigura în funcție de particularitățile fiecărei țări. În anumite cazuri, este urgentă construirea mai multor locuințe, în timp ce în altele este mai convenabil să se acorde prioritate aspectelor calitative;

d. Metoda care va da cele mai bune rezultate de finanțare va depinde de tipul proprietății (individuală, comună sau publică) și de natura sursei de finanțare (principal privată sau publică);

e. Cheltuielile pot fi destinate: construirii de noi locuințe, întreținerii parcului imobiliar, cumpărării locuințelor existente;

f. Prețul locuințelor trebuie să fie determinat în funcție de mijloacele de care dispun familiile și de posibilitățile subvențiilor publice.

În țările europene se practică diferite tipuri de sisteme de finantare imobiliară care integrează cu succes finanțarea locuirii în economie. Acestea realizeaza o anumită combinație între modelele de bază: sistemul contractual; modelul băncilor comerciale; modelul băncilor ipotecare; modelul băncilor ipotecare secundare.

În Franța, cea mai mare parte a resurselor acordate sub forma de împrumut pentru construirea de locuințe publice provine din transformarea de către o organizație specializată (Casa de Economii) a economiilor pe termen scurt în împrumuturi pe termen lung.

Finanțarea publică a sectorului social în această țară îmbracă două forme principale: creditele de investiție, ajutor financiar public pentru construcții acordat unui beneficiar care construiește locuințe cu scop social; ajutorul acordat persoanelor sau familiilor, care se ajustează în funcție de veniturile acestora, ajutându-i să-și plătească chiria sau ratele la credite.