Finanțarea Imobiliară Comercială din Cehia

Capitolul 1. Piața imobiliară din Cehia

Situația de pe piața imobiliară din Cehia este una destul de dificilă în prezent, activitatea fiind mult mai limitată în atât în 2012, cât și în primele luni din 2013, după ce în anul 2011 piața imobiliară a fost foarte activă.Acest fapt se datorează, în principal, crizei financiare actuale care a dus la reducerea finanțării de pe piața imobiliară.

Criza financiară afectează în continuare zona euro, inclusiv Europa Centrală și de Est, prelungind incertitudinea în ceea ce privește evoluția economiei.Totuși, această regiune are în continuare un potențial bun, care se datorează mai ales câtorva economii performante, cum ar fi cea a Poloniei care a înregistrat una din cele mai mari creșteri din Europa.Însă, aceste semnale pozitive nu există în toate țările din regiune, climatul economic variind foarte mult.Acest fapt poate fi observat și din evoluția PIB-ului statelor din regiune, în tabelul 1.1.

Tabel 1.1 Evoluția PIB-ului în statele din Europa Centrală și de Est

Real GDP change among surveyed countries (%)

2010 2011 2012

Bulgaria 0.39 1.67 0.70

Czech Republic 2.74 1.66 -0.30

Estonia 2.26 7.64 2.10

Hungary 1.26 1.65 -0.80

Latvia -0.33 5.47 2.20

Lithuania 1.44 5.87 2.40

Poland 3.87 4.32 2.60

Romania -1.60 2.50 1.00

Slovenia 1.38 -0.2 -1.20

Sursa: www.kpmg.com

Se poate observa un trend descendent al PIB-ului Cehiei în ultimii ani, iar pentru 2013 este previzionată o nouă scădere, datorită reducerii consumului intern și datorită încetinirii creșterii economice în zona euro care reprezintă principala piața de export pentru Cehia. Datorită unei cereri interne creșterii TVA-ului și a prețurilor, s-a înregistrat o creștere a inflației la 3,5%, peste ținta de 2% stabilită pentru 2012.

Cehia este una dintre piețele mature, dar în continuare economia sa depinde destul de mult de exporturile către Germania, care înregistrează o încetinire a creșterii economice.În 2011, 32% din exporturile Cehiei au fost către Germania, acestea reprezentând pest 20% din PIB.

Piața imobiliară din Cehia, deși se află departe de creșterile spectaculoase din perioada 2006-2007, a revenit pe un trend ascendent în anul 2011 după traversarea crizei financiare, perspectivele de creștere fiind mult mai bune în comparație cu piețele din regiune, conform analiștilor.

Astfel, proprietățile imobiliare scoase la vânzare în primul trimestru din 2011 pe piețele din Cehia, Slovacia, Ungaria și Polonia au fost evaluate la 3,5 miliarde de euro de compania de consultanță Cushman&Wakefield, oferta fiind considerabil mai mare în comparație cu anul 2010, pe fondul creșterii economice și a stabilizării prețurilor.Majoritatea proprietăților se află în Cehia și Polonia, cel mai activ segment fiind cel al spațiilor comerciale.În primul trimestru din 2011 se aflau pe piață patru centre comerciale cu o valoare mai mare de 200 de milioane de euro, această creștere indicând o creștere a competitivității și a încrederii investitorilor.

Datorită reizbucnirii crizei datoriilor în zona euro în primul trimestru al anului 2012, volumul tranzacțiilor din regiune a înregistrat o scădere semnificativă.Astfel, în prima jumătate a anului 2012, volumul tranzacțiilor imobiliare pe piața din regiunea Europei Centrale și de Est a înregisrat o valoare de aproximativ 2 miliarde de euro, în scădere cu 60% față de valoarea înregistrată în prima jumătate a anului 2011 – aproximativ 5 miliarde de euro, după cum se poate observa în tabelul următor.

Grafic 1.1 Evoluția investițiilor în domeniul imobiliar în Europa Centrală și de Est

Sursa: www.kpmg.com

Cele mai mari sume au fost atrase de Polonia, țara cu cea mai transparentă piață din regiune, aproximativ 877 milioane de euro, suma ce reprezintă aroximativ 70% totalul investițiilor imobiliare din regiune.Cehia s-a situat pe locul al doilea, cu tranzacții în valoare 224 de milioane de euro, în prima jumătate a anului 2012, în scădere cu 95% față de aceeași perioadă a anului 2011.