Finanțarea imobiliară comercială din Cehia

Capitolul 1. Caracteristici ale pieței imobiliare din Cehia

Piața imobiliară cehă a continuat să se stabilizeze în ultimii ani și odată cu intrarea Republicii Cehe în Uniunea Europeană, republica a dobândit un nou impuls spre un model complet occidentalizat.

Asemănător creșterii imobiliare din Italia, Spania, Irlanda sau Portugalia, atunci când acestea au aderat la UE, valorile proprietăților și afacerilor au întânit unele creșteri cu 500% într-un interval de timp de 8 ani, același lucru se întâmplă și în Republica Cehă actualmente.

După deschiderea pieței imobiliare din anul 1989, standardele de dezvoltare au început să fie apropiate de cele ale țărilor vest-europene cu un mediu legistaltiv mai permisiv, iar creșterea calității și produselor și serviciilor imobiliare, induce ideea că piața imobiliară cehească este foarte intereseanta și pentru străniii care preferă să cumpere imobilele în loc să le închirieze.

Acest boom de pe piața creditelor ipotecare adaugă un impuls calității și gamei de proprietăți ale clădirilor, iar concurența dintre băncile cehe care oferă finanțare ipotecară pentru apartamente sporește și mai mult piața rezidențială.

Piața cehă (direcționată către cehi) se confruntă cu o creștere lentă, dar constantă a prețurilor de închiriere, în timp ce piața expatriilor se află într-o scădere a prețurilor și va exista o eventuală convergență.1

Piața imobiliară cehă este mai atractivă pentru investitorii străini datorită faptului că disponibilitatea spațiului pentru instalațiile de producție a fost stimulată de un program guvernamental major menit să sprijine construcția și dezvoltarea zonelor industriale, regenerarea necultivate și dezvoltarea clădirilor speculative, spații pentru centrele de cercetare și dezvoltare și centre de servicii comune. Dezvoltatorii internaționali și cehi caută încă oportunități de dezvoltare a parcurilor industriale, logistice și de afaceri2.

Creșterea reală a economiei cehe a încetinit până la nivelul de 2,3% în 2016, dar a crescut în 2017 până la aproape 3% .

Evoluțiile economice din Europa par a susține o perspectivă economică pozitivă în următorii câțiva ani. După câțiva ani de redresare după criza financiară, este de așteptat o creștere constantă în întreaga Uniune Europeană.

Grafic nr.1. Evoluția economiei în Uniunea Europeană

Sursa: IMF

Anul trecut, creșterea medie a PIB real în țările din Europa, a fost de 2,9% - un ritm mai moderat decât în mod normal, 4,3% în 2015. Prognozele arată că, creșterea va continua, dar cu o rată graduală și modestă în următorii ani, un nivel de 2,4% până în 2019. Între timp, există mai mulți factori care ar putea influența traiectoria economiei europene.3