Studiu de fezabilitate pe o firmă

STUDIU DE FEZABILITATE

1. Date generale

1.1. Denumirea/Numele solicitantului: SC SALARIA SRL Hidiselu de Sus

1.2. Denumirea investiţiei: Pensiune turistică D+P+E, com. Sanmartin, sat Cordau, nr. Cadrastal 152, jud. Bihor

1.3. Elaborator (coordonate de identificare): S.C. FELIX LINE S.R.L. – cu sediul in loc. Oradea, str. Onisifor, Ghibu, nr. 10, jud. Bihor

Cod CAEN :7420 „Servicii de proiectare”

1.4. Amplasamentul (judeţul, localitatea, strada, numărul, descrierea amplasamentului): com. Sanmartin, sat Cordau, nr. Cadrastal 152, jud. Bihor

Lotul studiat se afla in intravilan localitatea Cordau, conform limitei stabilite prin PUG. Se afla in zona limitrofa statiunii balneare Baile Felix, unitate teritoriala de referinta NR: 3 Cordau, conform Certificat de Urbanism nr. 550/14.11.2005 si Regulamentului Local de Urbanism. Conform HCL 417/2005 pe amplasament s-a aprobat functiunea de Pensiune.

Parcela cu nr. cadastral 152 are acces direct din drumul comunal existent fiind la aproximativ 200 m de Drumul National 76, Zona de deal impadurita, of era o liniste si posibilitati de recreere.

1.5. Tema, cu descrierea obiectivelor propuse, fundamentarea necesităţii şi oportunităţii investitiei

Amplasamentul este proprietatea beneficiarului, teren in suprafata de 1597mp, care se afla in loc. Cordau, com. Sanmartin, proprietate delimitata prin documentatia cadastrala.

Locatia acestui teren ofera posibilitati turistice deosebite aflandu-se la o distanta de maxim 1 km fata de statiunea balneo-climaterica Baile Felix si Baile 1 Mai, fiind cu acces si la DN 76.

Din aceste considerente beneficiarul doreste construirea unei pensiuni pe amplasamentul mentionat, urmand ca aceasta sa-i aduca si beneficii financiare. Primaria comunei Sinmartin, de care apartine administrativ si localitatea Cordau, prin fmantare SAPARD, a extins in zona reteaua de apa potabila. Reteaua de transport a energiei electrice se afla in aproprierea parcelei, urmand traseul drumului comunal. Un dezavantaj ar fi lipsa canalizarii menajere, aceasta se va compensa prin realizarea unui bazin vidanjabil. Zona de deal impadurita, ofera o liniste si posibilitate de recreere.

1.6. Descrierea funcţională şi tehnologică

Cladirea are un regim de inaltime Demisol+ Parter+ Etaj si va avea urmatoarea dispozitie functionala.

DEMISOL

La acest nivel se vor afla: Accesul in incinta cladirii se va face printr-un spatiu deschis in care vor functiona locurile de luat masa si un mic bar. In spate centru se afla casa scarii cu rol de repartitie la parter si etajul superior. In dreapta casei scarii este situat spatiul destinat bucatariei si un grup sanitar. In stanga scarilor se afla spatiul de depozitare si cel destinat centralei termice.

PARTER

La acest nivel se vor afla: Accesul la camerele de cazare, in numar de 5 dotate cu grupuri sanitare proprii, se face printr-un hol cu rol de repartitie ce porneste din casa scarii. Tot aici este situat si un oficiu de nivel. Toate camerele au iesiri pe balcon.

ETAJ

La acest nivel se vor afla 3 camere destinate cazarii dotate cu bai proprii si un apartament cu 2 camere, una destinata dormitorului iar alta sufrageriei, accesul la aceste 2 camere se realizeaza printr-un mic hol din care se intra si in baia apartamentului.

2. Date tehnice ale investitiei

2.1. Suprafaţa şi situatia juridică ale terenului care urmează să fie ocupat (definitive şi/sau temporar) de lucrare

Amplasamentul este proprietatea beneficiarului, teren in suprafata de 1597mp, care se afla in loc. Cordau, com. Sanmartin, proprietate delimitata prin documentatia cadastrala, parcela avand nr. cadastral 152. Terenul este cumparat de beneficiar in baza unui Contract de vanzare-cumparare, aceasta fiind notata si in Cartea Funciara nr. 369.

2.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismică de calcul şi perioada de colt, natura terenului de fundare şi presiunea convenţională, nivelul maxim al apelor freatice) – daca investitia o impune

Pentru acest amplasament s-a intocmit un studiu geotehnic si unul de risc, rezultand urmatoarele date: conform normativului PI00/92 si STAS 11100/93 zona seismica este "E", coeficientul de calcul seismic Ks=0,12 si perioada de colt Tc=0,7 sec. Terenul din sapaturile pentru fundatii, se incadreaza conform normativului Ts/81 la "Teren foarte tare". Capacitatea portanta a terenului de fundare calculata in presiuni conventionale dupa STAS 3300/2/85, este de 260Kpa valoare de baza. Apa subterana ce formeaza un prim strat acvifer se gaseste la peste 6,0 m adancime. Datele sunt conform Studiului geotehnic nr. 294/2005 intocmit de catre SC Geotehnicum srl.

2.3. Caracteristicile principale ale construcţiilor - daca investitia o impune

2.3.1. Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul de niveluri şi înălţimea acestora, volumul construit

Regimul de inaltime este D+P+M, iar in urma solutiei rezultate au fost realizati indicii urmatori:

INDICI REALIZATI

S.construita/mp S.utila/mp S.desfasurata/mp

DEMISOL 166,00 127,73

PARTER 189,00 152,95

ETAJ 189,00 153,96 544.00

Inaltimea maxima a constructiei(la coama) - 8.75 m

Inaltimea la streasina - 5.30(5,42 m) m

Cotele de interax la 5.00 m

Inaltimea libera a camerelor 2.75 m

La demisol sunt urmatoarele functiuni;

- zona de restaurant in suprafata de 23,27 mp

- zona de acces - 28,77 mp

- un bar cu tejghea si mese – 23, 27 mp

- depozit – 16,53 mp

- centrala termica – 4,11 mp

- casa scarii

- hol separatie, in suprafata de 3,00mp, intre grup sanitar si bucatarie – 23,28mp

Inaltimea libera a demisolului este de 2,89 m

Cotele de interax sunt de 5,00 m pe o directie si 5,15 m pe cealalta directie. Aceasta trama este pastrata la toate nivelele.

Cota de nivel este la –3,20m