Cărțile funciare - noțiune, structură, obiect

Cartea funciara a fost definita ca fiind “un inscris autentic si cu caracter public , care cuprinde descrierea imobilelor si aratarea drepturilor reale corespunzatoare, precum si mentionarea , dupa caz, a altor raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise in cartea funciara , fie in vederea opozabilitatii lor fata de terti ,fie in scopul informarii oricaror persoane interesate”.(apud M. Nicolae – Tratat de publicitate imobiliara, ed.Universul juridic , Bucuresti 2006, vol II , p.131)

O definitie legala a notiunii de “carte funciara”nu este cuprinsa nici in Legea nr.7/1996 si nici in Regulamentul de organizare si functionare dar acestea contin reglementari detaliate ale principalelor trasaturi ale acesteia , ale structurii , obiectelor si efectelor inscrierilor in cartea funciara , astfel incat sa poata contura cu evidenta notiunea de carte funciara

Notiunea de “carte funciara “este intrebuintata si in alte acceptiuni: -sistem de publicitate imobiliara intemeiat pe identitatea topografica a imobilelor, pe documentele tehnice cadastrale si evidenta integrala a drepturilor reale imobiliare

-institutie juridica , reglementata prin totalitatea normelor juridice in materia publicitatii drepturilor reale imobiliare prin cartea funciara

- biroul de carte funciara sau oficiul de cadastru si publicitate imobiliara

-registrul cadastral de publicitate imobiliara,ce cuprinde totalitatea cartilor funciare ale unei unitati administrativ-teritoriale.

Principalele caracteristici ale unei carti funciare sunt:

-fiecare imobil este inscris intr-o carte funciara, in care se trec toate actele translative sau constitutive de drepturi reale, precum si alte raporturi juridice legate de acel imobil.Spre deosebire de Legea nr.7/1996 care permitea inscrierea intr-o singura carte funciara a mai multor imobile ce apartineau aceluiasi proprietar,Decretul –lege nr.115/1938 prevede inscrierea fiecarui imobil intr-o singura carte funciara, care permite tinerea evidentei pe imobile si nu pe persoane. La inscrierea unui singur imobil intr-o carte funciara intalnim si o exceptie, conform careia , urmare a dezmembrarii , parcela dezlipita se reinscrie in aceeasi carte funciara, ca un imobil de sine statator

-cartile funciare sunt intocmite si numerotate pe localitati , de la 1 la n,toate cartile funciare dintr-o localitate alcatuind registrul cadastral al acelui imobil

-se intocmesc si se pastreaza intr-un singur exemplar,de catre birourile de cadastru si publicitate imobiliara , fiind interzisa scoaterea originalului din incinta biroului teritorial (cf.Articol 18 din Regulament)

-cartile funciare se intregesc cu o serie de documente sau registre.

-cartea funciara este publica

Sistemul cartilor funciare indeplineste urmatoarele functii:

-se obtine o evidenta clara a fiecarui imobil

-se asigura realizarea conditiilor legale necesare pentru constituirea , stramutarea ,modificarea si stingerea drepturilor reale imobiliarecare nu pot fi dobandite, transmise sau stinse fara ca aceste operatiuni sa fie evidentiate in cartea funciara respectiva.

Structura cartii funciare

O carte funciara este alcatuita dintr-un titlu si trei parti, avand o structura tripartita. Fiecare parte este formata din mai multe rubrici,ce ajuta la o cunoastere