Extras din seminar
1.1.1 Definirea situatiei problema
Inainte de intrarea in vigoare a legi darii in plata, prin care creste avansul la imprumuturile standard, romanii au achizitionat credite intr-un numar mult mai mare decat anul trecut.
Acesta este motivul pentru care tot mai multe familii au ales sa cumpere imobile sau au ales sa construiasca o locuinta, folosind un credit bancar.
Evolutia creditelor bancare:
In aceasta situatie se afla si familia Popescu, formata din 3 membri, 2 adulti si un copil, care au ales sa renunte la plata chiriei pentru a-si construi o casa, pe un teren pe care il detineau deja in Bucuresti,insa nu au avut veniturile necesare demararii unei constructii.In prima faza a proiectului isi doresc sa toarne fundatia pentru viitoarea casa, aceasta fiind una fara etaj, pe o suprafata de 120 de metri patrati.
1.1.2. Analiza factorilor interesati(stakeholders)
Factori interesati Caracteristici Interese si asteptari Sensibilitate si atentie deosebita pentru problemele mai delicate Potential si deficiente
-inzestrarea cu resurse,cunostinte si experienta Implicatii si concluzii pentru proiect
Biroul de Urbanism -ofera autorizatii de construire -respectarea regulamentului de urbanism intocmit pe zona respectiva - asigurarea integrarii noii constructii in teritoriu in relatie cu strada si cu vecinatatile - intocmirea unui regulament de urbanism pentru zona respectiva in functie de caracterul acesteia - conformarea proiectului in functie de regulamentul stabilit pe baza caracteristicilor de mediu, vechimea zonei, dar si a spatiului deja construit din cadrul acesteia, aceasta conformare facandu-se atat la nivelul pozitiei si volumetriei, cat si la nivelul materialelor folosite si al plasticii arhitecturale
Primarie -aprobarea proiectului
-finalizarea la termen a constructiei
-respectarea aprobarilor acordate
Furnizorii de gaze, elecricitate, telefonie,apa,
canalizare -studierea cu atentie a proiectului ethnic al casei pentru a vedea exact traseele de canalizare si alimentare cu apa pe care inginerul proiectant le-a trasat pe plan -respectarea normelor si a factorilor de risc, precum si a bunei intretineri -oferirea de servicii calitative
ANPM Agentia Nationala de Protectie a Mediului -asigura populatiei un mediu sanatos
-autorizarea activitatilor cu impact potential asupra mediului si asigurarea conformarii cu prevederile legale -protectia mediului inconjurator - Politici de mediu ce se adreseaza proiectelor private de ecologie -contribuie in dezvoltarea si sustinerea proiectelor de mediu -protejeaza impotriva radiatilor, a contaminarii in urma consumarii de apa si alimente contaminate, de inhalarea prafului si aerosolilor contaminate etc
Arhitectul -proiectarea constructiei
-alegerea unei pozitii pe teren in vederea asigurarii unei relatii optime intre constructive si vecinatati -finalizarea la termen
-respectarea proiectului de catre firma de constructive precum si punerea in opera conforma a materialelor alese -propunerea unei solutii economice si sustenabile si asigurarea unei cote a fundatiei corespunzatoare cotei de inghet stabilite pentru zona respectiva -atentie sporita asupra detaliilor tehnice, a materialelor propuse si a claritatii informatiei date mai departe firmei de constructie -gandirea sustenabila a proiectului si colaborarea cu celelalte parti
Geotehnicianul -coordonarea lucrarilor geotehnice in teren
-supervizarea lucrarilor de foraje si teste in-situ executate in vederea intocmirii studiilor geotehnice pentru diverse investigatii -intretinerea unei bune relatii cu colaboratorii sau a posibililor colaboratori - Trebuie sa se tina cont de conditiile de stabilitate generala a terenului
- stabilirea carecteristicilor hidro ale terenului, atat cele hidrogeologice (nivelul panzei freatice si variatiile lui sezoniere), cat si cele hidrologice -pe baza informatiilor date, inginerul structurist proiecteaza fundatia noului obiectiv si restul elementelor de rezistenta
Bibliografie
Suport Curs Managementul Proiectelor
http://www.deviz.ro/video-lectii-program-devize
http://www.betonix.ro/oferta_pret_nisip_pret_balast_pret_pietris_balastru_refuz_de_ciur_agregate.html
http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_37405/Autorizatia-de-construire-Cand-este-obligatorie-si-ce-documente-sunt-necesare-pentru-a-o-obtine.html
http://www.archeton.ro/tarife-proiectare
http://www.birou-de-arhitectura.ro/preturi-proiecte/
http://www.dual-art.ro/arhitectura/pagina/intrebari-frecvente-35
http://www.artconstructgroup.ro/constructii/Informatii-utile/Etapele-construirii-unei-case/index-ro.html
http://bancherul.ro/bnr-dezvaluie-datele-statistice-privind-volumul-de-credite-noi-acordate-de-banci;-imprumuturile-noi-in-lei-au-facut-un-salt-spectaculos-in-martie--14126
Preview document
Conținut arhivă zip
- Construirea unei locuinte - Turnarea unei fundatii.docx