Diagnosticul tehnic la SC Transilvania Construcții SA

A.Date cu privire la activele fixecorporale incluse in patrimoniu

Societatea are in proprietate terenuri si cladiri, conform foilor de avere, situate in Parcul Logistic Transilvania, strada Orastiei, nr.10.Suprafata totala a terenurilor este de 146.846,37mp, din care 140.518,48mp in proprietate si 6328,09mp in cota indiviza.

Suprafata totala construita a cladirilor din Parcul Logistic Transilvania este de 71.820mp.Societatea are in proprietate teren in strada Dorobanti, nr. 132, in suprafata de 4299mp.Din acesti 4200mp, 2500mp au fost achizitionati in cursul anului 2009 de la Consiliul Local Cluj-Napoca.

Societatea are in administratie teren in Baza Sportiva Transilvania, in strada 1 Decembrie 1918, nr 41, in suprafata de 45.000mp.

De asemenea, societatea detine in proprietate corpurile de cazare “Ghiocelul” si “Schiorul”, in suprafata de 442mp, situate in localitatea Baisoara.Aceste doua locatii fac obiectul unui litigiu patrimonial pentru o cota de 38,44%.(diag. juridic-litigii)

O situatie centralizata a activelor imobilizate detinute de catre emitent se prezinta

conform tabelului de mai jos:

DENUMIRE GRUPA ACTIVE VALOARE BRUTA(RON) AMORTIZARE CUMULATA VALOARE NETA

TERENURI

6.143,757 0 38.161.919

CONSTRUCTII 54.478,463 16.316.544 4.159.319

INSTALATII TEHNICE SI MASINI 8.403.403 4.244.084 4.159.319

MOBILIER , APARATURA BIROTICA 139.383 49.366 90.017

TOTAL 69.165.006 20.609.994 48.555.012

B.PROPRIETATI IMOBILIARE, UTILAJE SI ECHIPAMENTE

Situatiaprincipalelor cladiri

Societatea detine cladiri si alte constructii in urmatoarele locatii:

- Srada Orastiei nr 10

In aceasta locatie se afla sediul societatii, precum si Parcul Logistic TRansilvania.In cadrul acestei locatii societatea detine depozite, hale, magazii, retele de utilitati, drumuri de acces, imprejmuiri.Mare parte din aceste depozite au fost cosntruite in perioada 2003-2008 si ele s-au adaugat la cele existente, preluate de catre societate la infiintare.Suprafata construita a constructiilor este de aproximativ 71.820 mp

Valoare neta contabila a constructiilor este de 42.590.662,65 lei. O parte a constructiilor din aceasta locatie sunt ipotecate in favoarea UniCredit Tiriac Bank.

- B-dul 1 Decembrie 1918

Terenurile sunt dotate cu instalatie si nocturna.Valoarea neta contabila a constructiilor din Baza Sportiva este de 2.510.036,04 lei.Pentru terenul si constructiile din aceasta locatie exista un litigiu patrimonial pe rol, pentru un procent de 38, 44%

Societatea detine o serie de apartamente, situate in diferite zone ale orasului Cluj-Napoca.La data de 31.12.2009, acestea au valoarea de 341.048,40 lei.

Societatea detine o cabana turistica in localitatea Baisoara, in valoare neta de 100.719,47 lei.Si pentru o parte din aceasta cabana exista un litigiu patrimonial pe rol.

Toate cladirile se afla in proprietatea societatii.

Grdul de uzura al constructiilor este de 40, 22%.

Parc Logistic TRANSILVANIA

Proiectul: PARCUL LOGISTIC TRANSILVANIA este primul parc logistic din Cluj-Napoca. Parcul oferă soluţii logistice şi de depozitare flexibile menite să satisfacă dorinţele diferitelor companii.

Informaţii: Cu o capacitate totală de peste 15 ha, momentan Parcul Logistic Transilvania oferă peste 60.000mp de hale-depozit cu suprafeţe cuprinse între 600 si 4000mp. Aceste spaţii sunt realizate din panouri sandwich, care asigură o bună izolaţie termică, cu compartimentări din gips carton şi încălzire în birouri şi depozite, în funcţie de cerinţele clienţilor noştri. În prezent în Parcul Logistic îşi desfăşoară activitatea peste 90 de companii.

Se ofera acces full time în baza de producţie, acces pentru tir-uri şi maşini mici, rampe fixe şi mobile pentru încărcare-descărcare, încălzire centrală, curent trifazic, internet, telefon, macarale 3.5-10 tone, pază 24 de ore din 24 şi 7 zile din 7. Suprafeţele destinate transportului intern- drumuri, alei- au o suprafaţă de peste 2 ha, fiind permis accesul şi staţionarea autovehiculelor de orice dimensiune. Parcul Logistic dispune deasemenea şi de o cantină-restaurant la standarde europene.

Pe amplasament se găsesc linii de cale ferată - linii derivate din magistrala de cale ferată care delimitează incinta la sud. În imediata apropiere a incintei se găseşte gara Cluj Est. Aeroportul internaţional Cluj este situat la cca. 1 km.

Locatia:Situat în aproprierea aeroportului Cluj-Napoca (aproximativ 1km), lângă drumul european E576, la aproximativ 10km de centrul oraşului, Parcul Logistic TRANSILVANIA beneficiază de un acces foarte bun pentru toate tipurile de mijloace de transport.