Evaluarea Terenurilor

În economie, pământul este privit ca unul dintre cei trei factori de producţie alături de muncă, capital. Pământul reprezintă toate elementele naturale ale bogăţiei unei naţiuni. Este de asemenea, o sursă majoră de bunăstare care, în termeni economici, este cuantificată în bani sau în valoare de schimb.

Pământul şi produsele sale au valoare economică doar atunci când sunt transformate în bunuri sau servicii care sunt utile, cerute şi plătite de către consumatori. Valoarea terenului este un concept economic.

Procesul de evaluare semnifică o activitate care are ca finalitate estimarea valorii şi se compune dintr-un ansamblu de metode, procedee şi activităţi coerente şi ordonate, finalizate cu un raport de evaluare care sprijină valoarea estimată, prezentând descrierea specifică a proprietăţii evaluate, data estimării, rezervele şi condiţiile limitative aferente.

Orice evaluare profesională are ca şi finalitate raportul de evaluare. Forma, dimensiunile şi conţinutul raportului de evaluare diferă în funcţie de cerinţele clientului, de tipul proprietăţii imobiliare şi de natura misiunii de evaluare. Raportul de evaluare teren exprimă concluzia cu privire la valoarea terenului. Această valoare este un concept economic. Valoarea exprimată în raport este opinia evaluatorului, nu un fapt. Obiectul serviciilor de evaluare teren îl reprezintă terenul.

Concluzia exprimată în aceste rapoarte este transparentă, clară şi obiectivă. În raportul de evaluare al unui teren nu se utilizează concepte precum: valoarea comercială, valoarea tehnică, valoarea de compercializare etc.

Evaluarea este necesară oriunde o proprietate este tranzacţionată prin vânzare-cumpărare, cu ocazia închirierilor şi în general, oriunde apar situaţii în care trebuie luată o decizie sau să se stabilească o strategie pentru care este necesară o estimare a valorii.

Terenul se defineşte ca fiind o întindere de pământ delimitată. Această întindere este considerată după relieful sau după situarea sa în spaţiu. Proprietatea de tip teren aparţine proprietăţilor imobiliare, fiind un bun imobil. Evaluarea unui teren este un tip de evaluare imobiliara. Fiecare suprafaţă de teren este unică prin amplasament şi compoziţie. În plus, terenul se mai defineşte prin durabilitate, finitudine şi utilitate pentru oameni.