Analiza Pieței Imobiliare din Marea Britanie

Capitolul I. Activitatea pieței imobiliare din Marea Britanie

Activitatea desfășurată pe piaţa imobiliară din Marea Britanie s-a regăsit întotdeauna în inima evenimentelor economice europene, acţiunea sa fiind foarte importantă, manifestându-se atât ca un factor declanşator internaţional – un exemplu concludent ar fi criza „subprime” rezidenţială a Statelor Unite ale Americii, cât şi ca un mecanism important de transmisie către economia reală, afectând tranzacţiile desfăşurate, influenţând creditele ipotecare, etc.

Începând din anul 1973 activitatea de pe piaţa imobiliară din Marea Britanie a cunoscut o creştere continuă cu mici excepţii. Preţurile medii pe piaţa imobiliară au fluctuat între anii 2000 și 2007, culminând la sfârşitul anului 2007 cu un ritm de scădere accentuat şi susţinut, atingând niveluri record pentru vânzări. Trebuie menţionat şi faptul că în Marea Britanie există patru mari regiuni: Anglia, Scoţia, Ţara Galilor şi Irlanda de Nord.

Înclinaţia investitorilor de a-şi plasa banii pe piaţa imobiliară britanică s-a accentuat, prin anul 2005, ajungându-se chiar să se atingă un nivel al tranzacţiilor de 49 miliarde de lire (71 miliarde euro) , ceea ce reprezintă un record pentru Marea Britanie. Acest lucru s-a datorat investitorilor din ţările învecinate, dar şi datorită unor tranzacţii ale unor companii de mare anvergură. Cea mai mare sursă de cash-flow a fost înregistrată din partea investitorilor irlandezi – 2,7 miliarde lire (3,9 miliarde euro). Tot în anul 2005, piaţa imobiliară a Marii Britanii a fost dominantă pe teritoriul european, 46% din fluxurile agregate din Europa înregistrându-se aici – 152,5 miliarde lire (221,6 miliarde euro)

La sfârşitul anului 2008, datorită numărului în creştere de britanici care s-au aflat în imposibilitate de plată a ratelor din cauza datoriilor pe fondul majorării ratei şomajului şi al declinului economiei, numărul locuinţelor preluate de către creditorii ipotecari a înregistrat o creştere de 12% (în trimestrul trei). Cazurile de preluare au totalizat 11.300, comparativ cu 10.100 în trimestrul doi Primul-ministru britanic Gordon Brown a cerut în luna octombrie 2008 judecătorilor ca prescrierile de ipoteci să fie realizate de bănci numai ca soluţie de ultimă instanţă, în condiţiile în care ţara se afundă în recesiune Rata somajului a înregistrat de asemenea cea mai pronunţată creştere din ultimii 16 ani în această lună, iar preţurile locuinţelor au scăzut în contextul în care băncile şi-au restrâns operaţiunile de creditare, reducând capacitatea consumatorilor de a-şi prelungi creditele sau a-şi onora datoriile.

Fig.1 – Evoluţia preţurilor imobiliare în Marea Britanie şi alte ţări reprezentative (1997 – 2006)

Din grafic se poate observa că Marea Britanie ocupă locul 2, după Irlanda la dinamica evoluției prețurilor la locuințe ceea ce denotă că între anii 1997-2006 piața s-a aflat într-o continuă efervescență.

Acţiunea condiţiilor economice în deteriorare are un impact puternic asupra pieţei imobiliare. Ca urmare, preţurile chiriilor au continuat să scadă cu viteză accelerată, accentuându-se începând cu jumătatea anului 2008. În ultima parte a acestui an, preţurile au scăzut cu 1,5% până spre sfârşitul anului, conform IPD Monthly Index. În luna noiembrie 2008, rata de „creştere” a atins pragul de jos, devenind negativă: - 0,5%, ca apoi să îşi continue tendinţa în luna decembrie, ajungând la – 1,4%.