Extras din curs
Obiective
Cursul are ca obiectiv însusirea de catre studenti a problematicii
legate de doua laturi fundamentale ale Dreptului civil, si anume Contractele
speciale si Dreptul de mostenire; cunoasterea si aprofundarea, în acest sens,
a notiunii si caracterelor juridice ale contractelor speciale, a conditiilor si
efectelor acestora, a regulilor care guverneaza încheierea, încetarea, stingerea
lor, precum si a problemelor generale si specifice ale mostenirii legale,
testamentare, ale dreptului de optiune succesorala, împartirii mostenirii s.a.
SEMESTRUL I
CONTRACTE SPECIALE
I. CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPARARE
1. Caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumparare
Dupa cum rezulta din însasi definitia contractului, vânzarea este un
contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, consensual si
translativ de proprietate.
Vânzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin
încheierea sa da nastere la obligatii reciproce între partile contractante.
Vânzatorul are obligatia sa predea lucrul vândut si sa-l garanteze pe
cumparator, iar cumparatorul are obligatia sa plateasca pretul.
Vânzarea este un contract cu titlu oneros. Ambele parti urmaresc
anumite interese patrimoniale, adica primirea unui echivalent în schimbul
prestatiei la care se obliga. Vânzatorul urmareste sa primeasca pretul, iar
cumparatorul urmareste sa primeasca bunul cumparat în schimbul pretului
stabilit.
Vânzarea este un contract comutativ, deoarece existenta si întinderea
obligatiilor reciproce sunt cunoscute de parti de la încheierea contractului si
nu depind, ca în contractele aleatorii, de un eveniment viitor si incert, care ar
face sa existe sanse de câstig sau pierdere pentru ambele parti contractante.
În principiu, vânzarea este un contract consensual, putând fi încheiat
prin simplul acord de vointa al partilor, fara îndeplinirea vreunei formalitati
si fara remiterea lucrului vândut si a pretului în momentul încheierii
contractului („vinderea este perfecta... îndata ce partile s-au învoit ...” –
art. 1295 C. civ.).
Prin exceptie de la principiul consensualismului, în cazurile special
prevazute de lege vânzarea devine un contract solemn. De exemplu,
terenurile – indiferent ca sunt situate în intravilanul ori extravilanul
localitatilor – pot fi înstrainate (dobândite) prin acte juridice între vii, sub
sanctiunea nulitatii absolute, numai daca actul a fost încheiat în forma
autentica.
Vânzarea-cumpararea este un contract translativ de proprietate din
momentul încheierii lui. Aceasta înseamna ca, prin efectul realizarii
acordului de vointa (solo consensu) si independent de predarea lucrului
vândut si de plata pretului, opereaza si transferul dreptului de proprietate de
la vânzator la cumparator.
Principiul transmiterii imediate (automate) a dreptului de proprietate
(si a riscurilor) din momentul încheierii contractului opereaza numai daca
sunt îndeplinite anumite conditii: a) vânzatorul trebuie sa fie proprietarul
lucrului vândut; b) trebuie sa fie vorba de lucruri determinate individual
(res certa); c) lucrul vândut trebuie sa existe; d) trebuie ca partile sa nu fi
amânat transferul proprietatii printr-o clauza speciala pentru un moment
ulterio r încheierii contractului.
2. Conditiile de validitate ale contractului de vânzare-cumparare
Pentru a fi valabil încheiat, contractul de vânzare-cumparare trebuie
sa întruneasca diferite elemente, care, conform regulilor generale în materie
de contracte, sunt: consimtamântul, capacitatea, obiectul (lucrul vândut si
pretul) , o cauza licita si, în contractele solemne, forma.
A. Consimtamântul. Întrucât consimtamântul, principiul autonomiei
de vointa si libertatea contractuala, precum si momentul
încheierii contractului sunt cunoscute de la teoria generala a obligatiilor,
iar în materia vânzarii se aplica regulile dreptului comun, ne
vom referi în cele ce urmeaza numai la anumite probleme specifice
vânza rii, si anume:
a) Promisiunea unilaterala de vânzare (sau de cumparare). Este,
de fapt, un antecontract, care da nastere la un drept de creanta, una din parti
fiind obligata fata de cealalta parte sa vânda în viitor un anumit bun,
beneficiarul promisiunii putând opta în sensul de a-l cumpara ori nu.
Preview document
Conținut arhivă zip
- Drept Civil.pdf