Fiscalitate

Impozitul pe cladiri se plateste de catre toate persoanele fizice sau juridice care detin in proprietate cladiri.

Taxa pe cladiri se plateste de catre concesionarii, locatarii sau titularii dreptului de administrare sau folosinta, pentru cladirile aflate in proprietate publica sau in proprietatea privata a statului.

In cazul cladirilor inchiriate, impozitul se plateste de catre proprietar

Scutiri

Nu datoreaza impozit pe cladiri ( exemple):

- cladirile in proprietatea statului;

- monumentele istorice, arhitecturale, muzeele;

- lacasurile de cult;

- unitatile sanitare publice;

- cladirile funerare, crematoriile;

- cladirile restituite ( preluate abuziv inainte de 1989);

- cladirile trecute in proprietatea statului in lipsa de mostenitori legali sau testamentari;

- cladirile din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice;

- cladirile utilizate de fundatii, culte, pentru actiuni sociale-umanitare;

* cu exceptia celor care sunt utilizate pentru activitati economice

- toate constructiile care nu au elementele constitutive ale unei cladiri;

Impozitul/taxa pentru cladirile detinute in proprietate de catre persoanele fizice

Impozitul se determina tinand cont de:

- situarea cladirilor in intravilanul sau extravilanul localitatilor;

- rangul localitatii;

- zona in cadrul localitatii;

- tipul cladirii si instalatiile cu care e dotata;

-suprafata construita desfasurata;

-data finalizarii cladirii;

- numarul de locuinte aflate in proprietate si data achizitiei acestora;

Calculul impozitului/ taxei pe cladiri:

1. Calculul valorii impozabile

a) VI= valoare impozabila unitara/ mp* suprafata desfasurata a cladirii (mp)

Valoarea impozabila unitara difera functie de materialul din care sunt construite zidurile cladirii ( caramida, paianta, lemn, etc) precum si functie de existenta cumulativa a instalatiilor electrice, de canalizare, de incalzire.

Pentru mansarde, demisoluri si subsoluri locuibile, valoarea impozabila unitara este 0,75 din cea a cladirii din care fac parte.

Pentru mansarde, demisoluri si subsoluri nelocuibile, valoarea impozabila unitara este 0,5 din cea a cladirii din care fac parte.

In cazul in care nu se poate masura cu precizie suprafata desfasurata a cladirii (masurare exterioara), se poate utilize in calcul suprafata utila a acesteia (masurare interioara).Suprafata desfasurata = suprafata utila * 1,2

b) Functie de rangul localitatii si de zona in cadrul acesteia unde este amplasata cladirea, VI obtinuta mai sus se corecteaza cu un coeficient tabelat.

VI’= VI* coeficient

c) Functie de anul darii in folosinta al cladirii, VI se reduce cu :

- 20 % pentru cladirile care au o vechime mai mare de 50 de ani ( calcul pana la 1 ian an fiscal curent);

- 10 % pentru cladirile care au o vechime mai mare de 30 de ani , pana la 50 de ani inclusiv ( calcul pana la 1 ian an fiscal curent).

In cazul in care se realizeaza lucrari de renovare, adaugare de incaperi, consolidari,etc., se va lua in considerare ca an al darii in folosinta anul in care s-au realizat aceste modificari.

d) Pentru cladirile folosite drept locuinta, cu o suprafata desfasurata mai mare de 150 mp, VI se va corecta si anume va creste cu 5% pentru fiecare 50 mp sau fractiune ( 0-50) in plus.

2. Calculul impozitului

I anual = VI * 0,1%

In cazul in care un contribuabul are in proprietate mai multe cladiri, in afara celei de domiciliu, va plati impozit majorat asfel:

- 15 % pentru prima cladire inafara celei de domiciliu;

- 50% pentru a doua;

- 75% pentru a treia;

- 100% de la patru cladiri in sus.

Ordinea se stabileste in functie de anul intrarii lor in proprietate.

*Daca cladirea este inchiriata, nu se plateste majorarea de impozit.